Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Dieses im Jahr 1959 erbaute Doppelhaus wurde in den letzten Jahren behutsam saniert und das Dachgeschoss wurde komfortabel ausgebaut. Durch den Ausbau sind insgesamt sieben Zimmer entstanden, davon sechs Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn - und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem angenehm großen Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Südost ausgerichtet, der Vorgarten nach Südwest. Zur Nordseite ist das Haus durch eine Brandmauer mit dem Nachbarhaus verbunden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn - und Esszimmer eine volleingerichtete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Balkon, der ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist. Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtvollbad und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad.
In allen Zimmern wurde Stäbchenparkettfußboden verlegt, der sehr gut erhalten ist und offensichtlich sehr gepflegt wurde.

Die Bäder wurden allesamt saniert und die Elektrik teilweise erneuert. Das Dach wurde mit einer Dachgaube versehen und saniert sowie hochwertig isoliert. Das Haus wurde komplett isoliert und die Fassade wurde frisch gestrichen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Balkonunterseite erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Heizung, eine Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher wurde erneuert, sowie mehrere Wasserleitungen. Im Heizungsraum wurde ein Podest für die Waschmaschine und den Trockner gemauert sowie ein Bodenablauf installiert. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein geräumiger Kellerraum, der derzeit als Werkstatt benutzt wird. Desweiteren befindet sich hier ein Wohnraum mit eigenem Zugang durch eine Außentreppe. Dieser Wohnraum kann als Büro oder Gäste - bzw. Fremdenzimmer genutzt werden.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit Zugang zum Garten und zum eigenen Gartenhaus sowie ein Stellplatz im Hof.
Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 220 m² und ist für Hobbygärtner eine tolle Herausforderung. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- eingerichtete Küche, im Kaufpreis enthalten, mit gut erhaltenen Küchengeräten
- sechs Schlafzimmer im OG und DG
- ein weiteres Zimmer im KG mit eigenem Zugang zum Haus durch Außentreppe
- Parkettfußböden in den Zimmern
- Steinböden im Treppenhaus
- Fliesenbelag in Küche und im Kellergeschoss
- zwei sehr gepflegte und sanierte Badezimmer
- Gäste - WC im Erdgeschoss
- neue Fernwärmeheizung
- teilweise neue Elektrik
- teilweise getauschte Wasserleitungen
- saniertes Dach mit guter Isolierung
- großer Garten
- Garage
- Stellplatz im Hof

Käfertal ist einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt zwischen Vogelstang und der Gartenstadt.

Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt.
Käfertal verfügt über einen eigenen Bahnhof und auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Bis zur Innenstadt sind es ca. 4,6 km.

In der Nähe befindet sich das Kurpfalzcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer einzigartigen Auswahl von Geschäften ist nicht weit.
Besonders attraktiv ist der Käfertaler Wald mit vielen Freizeiteinrichtungen.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€