Interessant für Bauträger und Kapitalanleger - 4% Rendite und ca. 200m² Ausbaureserve

In der Mannheimer Innenstadt, direkt hinter dem bekannten Paradeplatz, steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1953 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Gebäude wurde ständig instandgehalten. Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert und die Fassade gedämmt.

Auf vier Etagen verteilen sich 8 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 432m², die allesamt vermietet sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich € 5.800,00 und die Jahresnettomiete liegt insgesamt bei ca. € 70.000,00.

Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten:

- Wohnung im EG ca. 65m²
- Wohnung im EG ca. 36m²
- Wohnung im 1. OG ca. 73m²
- Wohnung im 1. OG ca. 36m²
- Wohnung im 2. OG ca. 73m²
- Wohnung im 2. OG ca. 36m²
- Wohnung im 3. OG mit ca. 73m²
- Wohnung im 3. OG mit ca. 36m²

- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist aufgrund der Wohnungsgrößen sehr beliebt bei Studenten und durch die Nähe zum Schloss und der Universität immer voll vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Möglichkeiten der Erweiterung auf dem Dachboden sowie im Garten. Uns liegen Skizzen zur Erweiterung vor, die allerdings nie realisiert wurden. Es wurde ein Penthouse mit Dachterrasse, Balkone an den Wohnungen, ein Fahrstuhl und Erweiterungen der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss geplant, da auch eine Nachverdichtung genehmigt wird, die den Garten betrifft, was sich sehr gut in der Nachbarbebauung zeigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2030
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

- acht Wohneinheiten
- fast alle Wohnungen mit neuer Elektrik
- das Dach wurde renoviert
- die meisten Badezimmer wurden neu gefliest und in den letzten Jahren renoviert
- Garten
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Warmwasserversorgung Dezentral - Durchlauferhitzer und Gasthermen
- größtenteils Rollläden
- die Sanitärräume sind gefliest und großteils saniert
- Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden
- Fahrradkeller

Die Wohnung ist zentral in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Nähe des Schlosses gelegen.
Von hier erreichen Sie zu Fuß die Universität, Geschäfte aller Art, Kinos, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der sehr gute Anschluss an das Straßenbahnnetz, die Autobahnen und den Hauptbahnhof machen diese zentrale Lage sehr attraktiv.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	1.750.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. ges. Mwst.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.833 €