Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit Jugendstilfassade wurde aufwendig sowohl von innen als auch von außen mit sehr viel Aufwand und Liebe zum Detail vollständig in den Jahren 2015 bis 2016 kernsaniert. Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert. Der Grundriss wurde teilweise geändert. Es wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert und neue Heizkörper verbaut. Alle wasserführenden Leitungen und alle Stromleitungen wurden komplett getauscht, alle Fenster, teilweise mit franz. Balkon und alle Fußböden wurden erneuert. In jeder Wohnung wurde ein Zimmer aufgelöst. Dafür entstanden völlig neue Tageslichtbadezimmer mit bodentiefen Duschen und Fliesen von Villeroy & Boch. Alle Türen und Wände sowie die Decken wurden erneuert. Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt ca. 3.10 m. Im Flur des Ergeschosses befinden sich sehr hochwertige Fliesen aus dem Baujahr, die aufwendig in den Ursprungszustand zurückversetzt wurden. Es sind drei 2-Zimmerwohnungen vorhanden und eine Dachgeschossmaisonette mit vier Zimmern.

Laut Marktnavigator beträgt die aktuelle Miete für Neubauten in dieser Lage derzeit € 7,92 pro m².

Die Rendite beträgt bei durchschnittlichen € 7,92 pro m² und 300 m² rund 4%, gerechnet vom Kaufpreis inclusive Kaufnebenkosten.
Der Jahresmietertrag beträgt bei € 7,92 rund € 28.512,00

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2026
Endenergiebedarf: 140.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- EG 68 qm, 2 - Zi., Küche, Tageslichtwannenbad, Abstellkammer im Treppenhaus, Keller
- 1. OG 77 qm, 2 - Zi., Küche, Tageslichtduschbad, Abstellkammer im Treppenhaus, Keller
- 2.OG 77 qm, 2 - Zi., Küche, Tageslichtduschbad, Abstellkammer im Treppenhaus, Keller
- 3. OG 77 qm, 4 - Zi., Küche, Tageslichtduschbad, Abstellkammer im Treppenhaus, Keller
- In der Maisonettwohnung befindet sich eine zweite Kammer in der Mansarde
- Dreifachverglasung in allen Fenstern
- weiße Kunststofffenster
- hochwertige Laminatfußböden in Holzoptik
- Einzel - und Zentralsteuerung der Heizkörper in jeder Wohnung
- Neue Türen und Türstöcke
- edler Fußboden, hochwertig aufgearbeitet im Ergeschoss des Treppenhauses
- Fahrradraum

Frankenthal (Pfalz), einst dritte Hauptstadt der Kurpfalz, ist heute als aufstrebendes und lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar bekannt. Im Norden und Süden der Stadt befinden sich triumphbogenartige Stadttore aus dem 18. Jahrhundert, welche wesentlich zum Charme der Stadt beitragen.
Umgeben von fruchtbaren Feldern, Obstplantagen und Weinbergen, besitzt das sonnenverwöhnte Frankenthal eine Ausstrahlung die Naturgenuss und modernes Leben harmonisch verbindet.
Es gibt zehn Grundschulen, zweier Realschulen plus, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine berufsbildende Schule und drei Förderschulen sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten.
Der Weltkonzern KSB sowie eine Siemens - Tochter sind ebenfalls in Frankenthal angesiedelt wie viele andere namhafte Unternehmen.

Frankenthal verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 6, A 61 und A5 sowie an die B9.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	640.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€