Sonnige Maisonettewohnung mit Fernsicht direkt am neuen BUGA-Gelände

Hier erwartet Sie eine Maisonettewohnung über zwei Etagen im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit freiem Blick mitten in den großen neuen Park des Bugageländes.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier komfortable Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtvollbad mit Whirlpoolwanne und Dusche.

Die ganze Wohnung wurde weiß gefliest und mit einem sehr körnigen Rauputz ausgestattet. Die großzügige Wohnung mit ihrem Haus in Haus Charakter ist hervorragend geeignet für eine junge Familie, besonders wegen der idealen Lage, die direkt an das neue Buga - Gelände grenzt.

Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem Kaminholzofen und insbesondere dem Zugang zur großen Dachterrasse in Süd-West--Ausrichtung mit direktem Blick auf das zukünftige Buga - Gelände.

Auch für einen Kapitalanleger eignet sich die Wohnung in besonderem Maße wegen der Wertsteigerung die durch die nachhaltige Entwicklung in dieser Lage entstehen wird. Der Naherholungswert durch die Bundesgartenschau erlaubt eine entsprechende Anpassung der Mieten in dieser Lage.
Laut Standortanalyse von IS24 bestehen derzeit ca. 9000 Suchaufträge für Mietwohnungen rund um das neue Bundesgartenschaugelände.

Wir freuen uns, Sie in diesem lebenswerten, urbanen, attraktiven Standort von Mannheim zur Besichtigung begrüßen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

- Stellplatz direkt vor der Haustüre inklusive
- 4 Zimmer, offene Küche, Tageslichtvollbad
- Wohnung komplett weiß gefliest
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- sonnenüberflutete, große Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Kaminofen im Wohnzimmer
- vollausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- ISO Kunststofffenster weiß mit 2-fach Verglasung
- Spiegelschränke in Schreinerarbeit angefertigt im Elternschlafzimmer, inklusive
- Tageslichtvollbad mit Whirlpoolwanne
- Keller/Hobbyraum
- Waschküche im Untergeschoss

Glücklicherweise erwerben Sie mit dieser Immobilie eine Wohnung mit direktem Blick und Zugang zum neuen Bundesgartenschaugelände von Mannheim.

Hier entsteht in den kommenden Monaten eine sich über sieben Kilometer erstreckende, zusammenhängende Grünfläche die neue Aufenthaltsmöglichkeiten verschafft und das Stadtklima wesentlich verbessern wird. Vom Spinellipark über den Bürgerpark zum Panoramapark weiter zum Feldpark, Gartenpark und Sportpark bis hin zum Inselpark und schließlich zum Luisenpark wird sich diese zusammenhängende grüne Zunge durch Mannheim ziehen. Diese nachhaltige Entwicklung wird für eine positive Veränderung sorgen und das Wohngebiet rund um das neue Buga - Gelände enorm aufwerten.

Es wird ein großer und spektakulärer Spiel- und Bewegungspark entstehen im Nordwesten des Bugageländes.

Eine neue Radschnellverbindung inklusive Fußwege mit Verbindung zur Feudenheimer Au ermöglicht Ihnen herrliche Radtouren ins beliebte Feudenheim.

Im Zuge der BUGA 23 wird der Park um 3.000 Quadratmeter Fläche erweitert und es entsteht eine neue Parkmitte in organischen Formen und das alles direkt vor Ihrer Haustüre.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	242 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€