Die Grundstücksgröße beträgt 20.530,00 m². Die Gesamtfläche beträgt 18.750 m².
Auf dem Grundstück befinden sich acht Gebäude und ca. 100 PKW Parkplätze.
Die Gebäude sind größtenteils vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
aktuell € 380.076,00 € p.a.
Die Rendite liegt derzeit bei 3,8%.
Die Gebäude sind für große Produktionen geeignet, für große Gewerbe oder für Lagerhaltung. Es könnten auch problemlos Wohnungen auf dem Gelände gebaut werden. Ein Gebäude ist besonders geeignet für die Labor- und Pharmabranche. (Reinräume mit großer Reinraumanlage von Kraftanlagen AG Heidelberg)
Ab 01.07.2019 soll ein weiteres Flurstück vermietet werden.
Die Mieteinnahmen werden sich dann auf ca. 482.076,00 € p.a.
bis ca. 500.076,00 € p.a. belaufen.
Die Rendite wird dann bei ca. 4,8% bis 5,0% liegen.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein feudales Wohnhaus im Loftstil mit sehr großen Fensterfronten, das derzeit privat genutzt wird. Es verfügt über nahezu 2530 m² Wohnfläche und 840 m² Nutzfläche. Die Vielzahl der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen. Neben Jagdräumen, Partyräumen und einer großen Außenterrasse verfügt das Haus über eine Eventküche, unzählige Schlafzimmer, einen Fitnessraum, zahlreiche Flure und großflächige Wände zum Stellen von Kunst und Antiquitäten. Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Derzeit ist dieses Wohnhaus nicht vermietet sondern wird vom Eigentümer bewohnt. Mieteinnahmen wurden in der Mietaufstellung noch nicht berücksichtigt und können je nach Nutzung (Privat oder Büros) mit mindestens € 5.000,-- p.M. also € 60.000,-- pro Jahr beziffert werden.
Die Sollmieteinnahmen würden sich dann nochmals auf insgesamt ca. € 560.000,-- p.a. erhöhen. Dies entspricht einer Rendite von 5,6%.
GROSSE HALLE:
- ca. 6.000 m² Grundfläche, 11 m Höhe, davon ca. 3000 m² Lagerfläche und ca. 2500 m² Produktionsfläche
- 6 Büroräume
- Besucherempfangsbereich
- 2 Konferenzräume
- Sozialräume
- Duschbäder für Herren und Frauen getrennt
VORDERE HALLE:
- ca. 1.500 m² Grundfläche, in vier Teile aufgeteilt, mit Rolltoren voneinander trennbar
- zusätzliche hohe Rolltore, insgesamt vier Stück, an Front und Seite des Gebäudes
WEITERES GEBÄUDE:
- ca. 1.120 m² Grundfläche, Höhe ca. 5 m
- mehrere Büroräume
- Sozialräume
- WC - Anlagen für Herren und Damen
LAGERHALLE:
- 360 m² Grundfläche
WEITERES GROSSES EIGENSTÄNDIGES GEBÄUDE:
- Produktions- oder Lagerraum ca. 350 m²
- Büroräume
- Küche
- WC - Anlagen für Damen und Herren
WOHNHAUS, SEHR GROSS:
- ca. 2530 m² Wohnfläche
- ca. 840 m² Nutzfläche
- Das Haus verfügt neben Schlafzimmern, Büros, Küchen etc. auch über einen großen Eventraum und einem Kühl- und Gefrierraum
BÜROGEBÄUDE:
- ca. 2.700 m² auf drei Etagen!
- Erdgeschoss ist hoch gebaut und verfügt über ein Rolltor an der Seite, sodass es auch ohne weiteres als Lagerfläche verwendet werden kann
- Das Erdgeschoss ist hoch gebaut und verfügt über ein Rolltor an der Seite, sodass es auch ohne weiteres als Lagerfläche verwendet werden kann.
- Weitere Lagerfläche befindet sich im etwa 750m² großen Keller
WEITERES BÜROGEBÄUDE:
- Platz für 21 Büros
- Küchen und Lagerräume
- WC - Anlagen
Direkt am Eingang befindet sich ein Parkplatz auf dem sich rund 30 der insgesamt ca. 100 PKW-Parkflächen befinden.
Straßenknotenpunkt mit fünf Zu- und Abfahrten in anschließende größere Bereiche und Räume.
Nähe zu den Autobahnen mit Auffahrt Sinsheim, Rauenberg, Wiesloch/Walldorf, Heidelberg.
Nach Walldorf sind es 18 km, nach Heidelberg sind es 20 km, nach Mannheim 40 km und nach Karlsruhe 55 km.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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| Kaufpreis | 7.500.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis |
| Währung | € |
