Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage bei Speyer

Diese sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem familienfreundlichen Wohnviertel in begehrter Wohnlage von Weingarten in der Südpfalz. Hier stehen ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schön angelegten Gärten.
Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Balkon in Südausrichtung, ein Esszimmer mit Zugang zum pflegeleichten Garten, eine Küche, ein Duschbad, eine Waschküche und ein Flur.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon zum Osten ausgerichtet und ein geräumiges Tageslichtvollbad mit Zugang zum Flur und zweitem Zugang zu einem der Schlafzimmer. Die Dachflächenfenster von Velux wurden im Jahr 2005 erneuert. Das Dach ist gedämmt.
Zu dem Haus gehören insgesamt drei Garagen, davon eine große Komfortgarage und zwei Standardgaragen. Die Garagen sind sowohl vom Garten als auch von der Straße zugänglich. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2029
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

- offener Kamin im Wohnzimmer
- Tageslichtvollbad mit geräumigem Grundriss im OG
- Duschbad im EG
- Waschküche im EG

- Nachtspeicheröfen im ganzen Haus
- Durchlauferhitzer für Küche und Bäder

- Komfortgarage elektrisch
- zwei Standardgaragen, eine davon elektrisch

- sehr schön angelegter Vorgarten

Weingarten in der Südpfalz ist ein kleiner Ort mit mehr als 1800 Einwohnern zwischen Landau und Speyer. Gerne spricht man hier auch von der Toskana Deutschlands. Die Verbindung zur Bundesstraße ist sehr komfortabel. Sie erreichen in wenigen Minuten Speyer, Landau und Germersheim. Mannheim und Karlsruhe sind jeweils 30 Minuten mit dem Auto entfernt, Heidelberg ca. 40 Minuten.

In Weingarten gibt es mehrere Gemüse- und auch Spargelbauern, zwei Weingüter, einen Bäcker und einen Metzger, eine Pizzeria, eine kleine Baumschule sowie einen gut florierenden Gasthof mit günstigem Preis/Leistungsverhältnis.

Außergewöhnlich ist der Partyservice Postillon in der Hauptstraße, wo der bekannte Musiksommer im Garten veranstaltet wird, zu dem immer zahlreiche Gäste in den Ort kommen. Hier kann man in lauen Sommernächten tolle Bands, Folklore- und Solosänger bei reichhaltigem kulinarischem Genuss im großen Garten genießen.

Neben einer Kindertagesstätte und einem Hort gibt es auch eine Grundschule in Weingarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis und sind alle mit dem Linienbus/Schulbus erreichbar.

Desweiteren gibt es einen jungen Allgemeinmediziner mit einer großen Praxis und einen sehr bekannten Tierarzt sowie eine Apotheke im Ort.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€