In guter Lage! Freistehendes EFH mit großem Garten und viel Potential

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Datenblatt
ImmoNr2019225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69214
OrtEppelheim
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße551 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseFertigteile
SeniorengerechtJa
AbstellraumJa
AusstattungsqualitätEinfach
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
ImmoNr2019225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69214
OrtEppelheim LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße551 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseFertigteile SeniorengerechtJa
AbstellraumJa AusstattungsqualitätEinfach
KücheEinbauküche Gäste WCJa
UnterkellertJa

Hinweis zur Provision: 4,76 % incl. MWST

Details zur Immobilie
Stadtnah, ruhig und im Grünen! Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einem gewachsenen, sehr guten Wohngebiet in der Gemeinde Eppelheim, die direkt an Heidelberg angrenzt. Vorwiegend Ein- bis Dreifamilienhäuser bestimmen die schöne, gesuchte Wohnlage.

Das Gebäude wurde 1979 auf einem ca. 551 qm großen Grundstück in Fertigbauweise erstellt. Es ist vollständig in Massivbauweise unterkellert.

Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet und vermittelt beim Betreten einen großzügigen Eindruck. An den Eingangsbereich schließt sich die Diele mit Essbereich und angrenzender Küche an. Über das zur Diele hin offene, große Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die über eine elektrischer Markise verfügt, und in den sonnigen, vielseitig nutzbaren Garten. Ferner befinden sich im EG zwei weitere Räume, ein kleiner Abstellraum, ein Bad mit Wanne/ WC und das Gäste-WC. Das EG verfügt insgesamt über ca. 114 qm Wohnfläche und ist einheitlich mit einem sehr gepflegten Parkettboden ausgelegt.

Das UG (ca. 90 qm) ist ausgebaut und kann teilweise als Wohn-/Bürofläche genutzt werden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, eines davon mit separaten Hauseingang. Ferner befinden sich im UG ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Zum Anwesen gehören ferner eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Garten-/Gerätehäuschen.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden, ist jedoch in einem dem Alter entsprechenden Gesamtzustand. Umfangreichere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind daher empfehlenswert und bieten Raum für individuelle Gestaltung.
- außergewöhnlich großes Grundstück mit 551 qm
- Fertighaus Okal, Baujahr 1979
- Wohnfläche EG ca. 114 qm
- Nutz-/Wohnfläche UG ca. 90 qm (2 Zimmer, DU/WC ausgebaut, Wirtschaftsräume)
- großer, sonniger Garten
- Terrasse
- elektrische Markise
- 5 Zimmer (3 EG, 2 UG)
- Küche mit Einbauküche (1998)
- Böden: Parkett, Laminat
- PVC-Rollläden
- Bad Wanne/WC, Tageslicht, gefliest (EG)
- Bad Dusche/WC,Tageslicht, gefliest (UG)
- Gäste WC (EG)
- Garten-/Gerätehäuschen
- zusätzlicher sep. Hauseingang über UG
- Garage
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung (Weishaupt 1992, Rohre teilweise neu 2019) )
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
- modernisierungs-/sanierungsbedürftig
Die direkt an die Gemarkung Heidelberg angrenzende Gemeinde Eppelheim gehört zu den beliebtesten Wohngegenden zwischen Heidelberg, Schwetzingen und Walldorf. Sie verfügt über eine komplette eigene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Geschäften des täglichen Bedarf, Restaurants und Cafes.

Ferner ist sie an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen angebunden. Im Ort selbst verkehrt zudem ein eigener City-Bus. In die Heidelberger Altstadt und zum Heidelberger Hauptbahnhof sind es nur ca.4-5 km. Schwetzingen, Mannheim, Walldorf sowie mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohnumfeld und ist nur ca. 200 m vom Feldrand entfernt. Befestigte Wege laden dort zum Joggen, Spazierengehen und zu Radtouren ein. Eine Haltestelle des City-Busses ist nur wenige Meter entfernt.

Viel Lebensqualität in stadtnaher, verkehrsgünstiger und trotzdem ruhiger und grüner Lage!
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Kaufpreis565.000 €
Außen-Provision4,76 % incl. MWST
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis565.000 €
Außen-Provision4,76 % incl. MWST
Währung
Beschreibung der Immobilie Stadtnah, ruhig und im Grünen! Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einem gewachsenen, sehr guten Wohngebiet in der Gemeinde Eppelheim, die direkt an Heidelberg angrenzt. Vorwiegend Ein- bis Dreifamilienhäuser bestimmen die schöne, gesuchte Wohnlage.

Das Gebäude wurde 1979 auf einem ca. 551 qm großen Grundstück in Fertigbauweise erstellt. Es ist vollständig in Massivbauweise unterkellert.

Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet und vermittelt beim Betreten einen großzügigen Eindruck. An den Eingangsbereich schließt sich die Diele mit Essbereich und angrenzender Küche an. Über das zur Diele hin offene, große Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die über eine elektrischer Markise verfügt, und in den sonnigen, vielseitig nutzbaren Garten. Ferner befinden sich im EG zwei weitere Räume, ein kleiner Abstellraum, ein Bad mit Wanne/ WC und das Gäste-WC. Das EG verfügt insgesamt über ca. 114 qm Wohnfläche und ist einheitlich mit einem sehr gepflegten Parkettboden ausgelegt.

Das UG (ca. 90 qm) ist ausgebaut und kann teilweise als Wohn-/Bürofläche genutzt werden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, eines davon mit separaten Hauseingang. Ferner befinden sich im UG ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Zum Anwesen gehören ferner eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Garten-/Gerätehäuschen.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden, ist jedoch in einem dem Alter entsprechenden Gesamtzustand. Umfangreichere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind daher empfehlenswert und bieten Raum für individuelle Gestaltung.
Ausstattung der Immobilie - außergewöhnlich großes Grundstück mit 551 qm
- Fertighaus Okal, Baujahr 1979
- Wohnfläche EG ca. 114 qm
- Nutz-/Wohnfläche UG ca. 90 qm (2 Zimmer, DU/WC ausgebaut, Wirtschaftsräume)
- großer, sonniger Garten
- Terrasse
- elektrische Markise
- 5 Zimmer (3 EG, 2 UG)
- Küche mit Einbauküche (1998)
- Böden: Parkett, Laminat
- PVC-Rollläden
- Bad Wanne/WC, Tageslicht, gefliest (EG)
- Bad Dusche/WC,Tageslicht, gefliest (UG)
- Gäste WC (EG)
- Garten-/Gerätehäuschen
- zusätzlicher sep. Hauseingang über UG
- Garage
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung (Weishaupt 1992, Rohre teilweise neu 2019) )
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
- modernisierungs-/sanierungsbedürftig
Hier befindet sich die Immobilie Die direkt an die Gemarkung Heidelberg angrenzende Gemeinde Eppelheim gehört zu den beliebtesten Wohngegenden zwischen Heidelberg, Schwetzingen und Walldorf. Sie verfügt über eine komplette eigene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Geschäften des täglichen Bedarf, Restaurants und Cafes.

Ferner ist sie an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen angebunden. Im Ort selbst verkehrt zudem ein eigener City-Bus. In die Heidelberger Altstadt und zum Heidelberger Hauptbahnhof sind es nur ca.4-5 km. Schwetzingen, Mannheim, Walldorf sowie mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohnumfeld und ist nur ca. 200 m vom Feldrand entfernt. Befestigte Wege laden dort zum Joggen, Spazierengehen und zu Radtouren ein. Eine Haltestelle des City-Busses ist nur wenige Meter entfernt.

Viel Lebensqualität in stadtnaher, verkehrsgünstiger und trotzdem ruhiger und grüner Lage!
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Ansprechpartner
  • Pamela Bogner

Frau Pamela Bogner
Bassermannstr.27
68165 Mannheim / Oststadt

Telefon 0621 / 7621 5064 E-Mail pamela.bogner@maklerhaus-mannheim.com

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