LUXUS PUR IN KERNSANIERTER OSTSTADTVILLA

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Datenblatt
ImmoNr2020130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68165
OrtMannheim Oststadt
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BodenStein, Dielen, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
ImmoNr2020130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ68165
OrtMannheim Oststadt LandDeutschland
Wohnfläche182 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BodenStein, Dielen, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa AusstattungsqualitätLuxus
Kücheoffene Küche Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise

Hinweis zur Provision: Käuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
In absoluter AAA - Lage am oberen Ende der Mannheimer Oststadt, direkt am Luisenpark und dem beliebten Neckarufer entsteht diese ca.182 m² große Wohnung in der Beletage, die in den nächsten Monaten zur kernsanierten Luxuswohnung umgebaut wird. Auf höchstem Niveau werden sowohl energetische als auch technische Highend Komponenten miteinander vereint.

Man kann die Wohnung entweder direkt mit Zugang über den Fahrstuhl erreichen, der in die Wohnung führt oder über das großzügige Treppenhaus des Hauses, das über insgesamt drei luxuriose Wohneinheiten verfügen wird.

Der Wohnbereich wird zeitgemäß mit einer offen gehaltenen Luxusküche von Bulthaup verbunden. Beide Bereiche befinden sich auf der hinteren Seite des Hauses, der zum Garten ausgerichtet ist. Durch die großen bodentiefen Fensterelemente mit Schiebetüren, die direkten Zugang zum Komfortbalkon bieten, werden die Räumlichkeiten Licht - und lufttdurchflutet. Der Balkon wird eine Größe von ca. 34 m² haben. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden in den Wintermonaten.

In dieser Wohnetage befinden sich drei Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite. Die modernen Badezimmer werden mit exklusiven Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die bodentiefen, maßangefertigten Fensterfronten bestehen aus dreifachverglastem Sicherheitsglas mit Einbruchschutz und werden in hochwertige Alurahmen verbaut und mit extra breiten Alulamellen zur elektrischen Schattierung ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit werden die weißen, massiven Vollholztüren, die in extra hohen Türrahmen mit innenliegenden Türbändern individuell eingebaut werden.

Alle Fußböden sowie eine aufwendig entworfene Maisonettetreppe mit Stahlkonstruktion werden aus 2,1 cm starken Vollholz Eichendielen bestehen, die in Natur gehalten sind.

Durch das geringe Angebot in dieser exklusiven Wohnlage kann man bei diesem Anwesen durchaus von Seltenheitswert sprechen. Ein perfektes Zuhause für den besonderen Geschmack mit viel Sinn für Stil und Ästhetik.

In dieser charmanten Oststadtvilla werden zwei weitere Wohnungen entstehen!

Im Gartengeschoss entsteht eine Maisonetteluxuswohnung über zwei Etagen mit eigenem Fahrstuhl innerhalb der Wohnung und einem ca. 500 m² großen Oststadtgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht und im Dachgeschoss wird ebenfalls ein aufwendiger Ausbau durchgeführt. Hier entsteht eine Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse und Glaskonstruktion mit insgesamt ca.143 m². Auch diese beiden exklusiven Wohnungen werden über das Maklerhaus am Luisenpark vermittelt. Weitere Informationen finden Sie auf www.maklerhaus-mannheim.com
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird der August 2021 sein.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, wurde aber beantragt.
- Neuer Fahrstuhl
- Neue und moderne Bulthaup Küche mit Highend Geräten
- drei Schlafzimmer, teilweise mit Blick in den Luisenpark
- drei extravagante Badezimmer en Suite
- Gästetoilette
- Fußbodenheizung
- Sonderanfertigung aller Türen in der Wohnung mit 2,20m hohen, innenliegenden Türbändern
- hochwertiger Kalkzementputz mit Malerflies an allen Wänden in der Wohnung
- hochwertiges Schalterprogramm - BUS - System
- smart home
- 3 - fach Verglasung - Sondergrößen mit breiten Aluminium Lamellen, elektrisch versenkbar
- offener Kamin im Wohnzimmer mit Schutzglas entsprechend der aktuellen Verordnung
- Hochwertige Vollholzdielen aus edlem Holz in allen Wohnräumen
- großer Balkon mit Holzdielen verkleidet (ca. 34 m²)
- Abstellraum
- Kellerraum
Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Die Wohnung ist ideal angesiedelt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr und direktem Zugang zum Luisenpark.

Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und aufgrund seines Naherholungscharakters hat er einen hohen Freizeitwert.
Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt und wird gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt.

Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Im freundlichen 10-Minutentakt bis in die frühen Abendstunden. Am oberen Ende der Oststadt führt die Linie 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg oder zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a.

Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur Kita ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist zweifelsohne die Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Kaufpreis1.595.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandErstbezug nach Sanierung
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kaufpreis1.595.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie In absoluter AAA - Lage am oberen Ende der Mannheimer Oststadt, direkt am Luisenpark und dem beliebten Neckarufer entsteht diese ca.182 m² große Wohnung in der Beletage, die in den nächsten Monaten zur kernsanierten Luxuswohnung umgebaut wird. Auf höchstem Niveau werden sowohl energetische als auch technische Highend Komponenten miteinander vereint.

Man kann die Wohnung entweder direkt mit Zugang über den Fahrstuhl erreichen, der in die Wohnung führt oder über das großzügige Treppenhaus des Hauses, das über insgesamt drei luxuriose Wohneinheiten verfügen wird.

Der Wohnbereich wird zeitgemäß mit einer offen gehaltenen Luxusküche von Bulthaup verbunden. Beide Bereiche befinden sich auf der hinteren Seite des Hauses, der zum Garten ausgerichtet ist. Durch die großen bodentiefen Fensterelemente mit Schiebetüren, die direkten Zugang zum Komfortbalkon bieten, werden die Räumlichkeiten Licht - und lufttdurchflutet. Der Balkon wird eine Größe von ca. 34 m² haben. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden in den Wintermonaten.

In dieser Wohnetage befinden sich drei Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite. Die modernen Badezimmer werden mit exklusiven Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die bodentiefen, maßangefertigten Fensterfronten bestehen aus dreifachverglastem Sicherheitsglas mit Einbruchschutz und werden in hochwertige Alurahmen verbaut und mit extra breiten Alulamellen zur elektrischen Schattierung ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit werden die weißen, massiven Vollholztüren, die in extra hohen Türrahmen mit innenliegenden Türbändern individuell eingebaut werden.

Alle Fußböden sowie eine aufwendig entworfene Maisonettetreppe mit Stahlkonstruktion werden aus 2,1 cm starken Vollholz Eichendielen bestehen, die in Natur gehalten sind.

Durch das geringe Angebot in dieser exklusiven Wohnlage kann man bei diesem Anwesen durchaus von Seltenheitswert sprechen. Ein perfektes Zuhause für den besonderen Geschmack mit viel Sinn für Stil und Ästhetik.

In dieser charmanten Oststadtvilla werden zwei weitere Wohnungen entstehen!

Im Gartengeschoss entsteht eine Maisonetteluxuswohnung über zwei Etagen mit eigenem Fahrstuhl innerhalb der Wohnung und einem ca. 500 m² großen Oststadtgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht und im Dachgeschoss wird ebenfalls ein aufwendiger Ausbau durchgeführt. Hier entsteht eine Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse und Glaskonstruktion mit insgesamt ca.143 m². Auch diese beiden exklusiven Wohnungen werden über das Maklerhaus am Luisenpark vermittelt. Weitere Informationen finden Sie auf www.maklerhaus-mannheim.com
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird der August 2021 sein.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, wurde aber beantragt.
Ausstattung der Immobilie - Neuer Fahrstuhl
- Neue und moderne Bulthaup Küche mit Highend Geräten
- drei Schlafzimmer, teilweise mit Blick in den Luisenpark
- drei extravagante Badezimmer en Suite
- Gästetoilette
- Fußbodenheizung
- Sonderanfertigung aller Türen in der Wohnung mit 2,20m hohen, innenliegenden Türbändern
- hochwertiger Kalkzementputz mit Malerflies an allen Wänden in der Wohnung
- hochwertiges Schalterprogramm - BUS - System
- smart home
- 3 - fach Verglasung - Sondergrößen mit breiten Aluminium Lamellen, elektrisch versenkbar
- offener Kamin im Wohnzimmer mit Schutzglas entsprechend der aktuellen Verordnung
- Hochwertige Vollholzdielen aus edlem Holz in allen Wohnräumen
- großer Balkon mit Holzdielen verkleidet (ca. 34 m²)
- Abstellraum
- Kellerraum
Hier befindet sich die Immobilie Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Die Wohnung ist ideal angesiedelt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr und direktem Zugang zum Luisenpark.

Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und aufgrund seines Naherholungscharakters hat er einen hohen Freizeitwert.
Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt und wird gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt.

Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Im freundlichen 10-Minutentakt bis in die frühen Abendstunden. Am oberen Ende der Oststadt führt die Linie 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg oder zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a.

Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur Kita ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist zweifelsohne die Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Ansprechpartner
  • Reginbert Rothmeier

Herr Reginbert Rothmeier
Bassermannstraße 27
68165 Mannheim / Oststadt

Telefon 0621/76215062 Fax 0621/76215063 E-Mail reginbert.rothmeier@maklerhaus-mannheim.com

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