Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

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Datenblatt
ImmoNr2020126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ68309
OrtMannheim / Käfertal
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße375 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BodenParkett
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
ImmoNr2020126 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ68309
OrtMannheim / Käfertal LandDeutschland
Wohnfläche176 m² Grundstücksgröße375 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BodenParkett
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
AbstellraumJa Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal KücheEinbauküche
Gäste WCJa UnterkellertJa

Hinweis zur Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Dieses im Jahr 1959 erbaute Doppelhaus wurde in den letzten Jahren behutsam saniert und das Dachgeschoss wurde komfortabel ausgebaut. Durch den Ausbau sind insgesamt sieben Zimmer entstanden, davon sechs Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn - und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem angenehm großen Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Südost ausgerichtet, der Vorgarten nach Südwest. Zur Nordseite ist das Haus durch eine Brandmauer mit dem Nachbarhaus verbunden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn - und Esszimmer eine volleingerichtete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Balkon, der ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist. Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtvollbad und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad.
In allen Zimmern wurde Stäbchenparkettfußboden verlegt, der sehr gut erhalten ist und offensichtlich sehr gepflegt wurde.

Die Bäder wurden allesamt saniert und die Elektrik teilweise erneuert. Das Dach wurde mit einer Dachgaube versehen und saniert sowie hochwertig isoliert. Das Haus wurde komplett isoliert und die Fassade wurde frisch gestrichen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Balkonunterseite erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Heizung, eine Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher wurde erneuert, sowie mehrere Wasserleitungen. Im Heizungsraum wurde ein Podest für die Waschmaschine und den Trockner gemauert sowie ein Bodenablauf installiert. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein geräumiger Kellerraum, der derzeit als Werkstatt benutzt wird. Desweiteren befindet sich hier ein Wohnraum mit eigenem Zugang durch eine Außentreppe. Dieser Wohnraum kann als Büro oder Gäste - bzw. Fremdenzimmer genutzt werden.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit Zugang zum Garten und zum eigenen Gartenhaus sowie ein Stellplatz im Hof.
Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 220 m² und ist für Hobbygärtner eine tolle Herausforderung. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- eingerichtete Küche, im Kaufpreis enthalten, mit gut erhaltenen Küchengeräten
- sechs Schlafzimmer im OG und DG
- ein weiteres Zimmer im KG mit eigenem Zugang zum Haus durch Außentreppe
- Parkettfußböden in den Zimmern
- Steinböden im Treppenhaus
- Fliesenbelag in Küche und im Kellergeschoss
- zwei sehr gepflegte und sanierte Badezimmer
- Gäste - WC im Erdgeschoss
- neue Fernwärmeheizung
- teilweise neue Elektrik
- teilweise getauschte Wasserleitungen
- saniertes Dach mit guter Isolierung
- großer Garten
- Garage
- Stellplatz im Hof
Käfertal ist einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt zwischen Vogelstang und der Gartenstadt.

Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt.
Käfertal verfügt über einen eigenen Bahnhof und auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Bis zur Innenstadt sind es ca. 4,6 km.

In der Nähe befindet sich das Kurpfalzcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer einzigartigen Auswahl von Geschäften ist nicht weit.
Besonders attraktiv ist der Käfertaler Wald mit vielen Freizeiteinrichtungen.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Kaufpreis549.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
ZustandGepflegt
Kaufpreis549.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses im Jahr 1959 erbaute Doppelhaus wurde in den letzten Jahren behutsam saniert und das Dachgeschoss wurde komfortabel ausgebaut. Durch den Ausbau sind insgesamt sieben Zimmer entstanden, davon sechs Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn - und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem angenehm großen Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Südost ausgerichtet, der Vorgarten nach Südwest. Zur Nordseite ist das Haus durch eine Brandmauer mit dem Nachbarhaus verbunden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn - und Esszimmer eine volleingerichtete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Balkon, der ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist. Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtvollbad und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad.
In allen Zimmern wurde Stäbchenparkettfußboden verlegt, der sehr gut erhalten ist und offensichtlich sehr gepflegt wurde.

Die Bäder wurden allesamt saniert und die Elektrik teilweise erneuert. Das Dach wurde mit einer Dachgaube versehen und saniert sowie hochwertig isoliert. Das Haus wurde komplett isoliert und die Fassade wurde frisch gestrichen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Balkonunterseite erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Heizung, eine Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher wurde erneuert, sowie mehrere Wasserleitungen. Im Heizungsraum wurde ein Podest für die Waschmaschine und den Trockner gemauert sowie ein Bodenablauf installiert. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein geräumiger Kellerraum, der derzeit als Werkstatt benutzt wird. Desweiteren befindet sich hier ein Wohnraum mit eigenem Zugang durch eine Außentreppe. Dieser Wohnraum kann als Büro oder Gäste - bzw. Fremdenzimmer genutzt werden.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit Zugang zum Garten und zum eigenen Gartenhaus sowie ein Stellplatz im Hof.
Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 220 m² und ist für Hobbygärtner eine tolle Herausforderung. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Ausstattung der Immobilie - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- eingerichtete Küche, im Kaufpreis enthalten, mit gut erhaltenen Küchengeräten
- sechs Schlafzimmer im OG und DG
- ein weiteres Zimmer im KG mit eigenem Zugang zum Haus durch Außentreppe
- Parkettfußböden in den Zimmern
- Steinböden im Treppenhaus
- Fliesenbelag in Küche und im Kellergeschoss
- zwei sehr gepflegte und sanierte Badezimmer
- Gäste - WC im Erdgeschoss
- neue Fernwärmeheizung
- teilweise neue Elektrik
- teilweise getauschte Wasserleitungen
- saniertes Dach mit guter Isolierung
- großer Garten
- Garage
- Stellplatz im Hof
Hier befindet sich die Immobilie Käfertal ist einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt zwischen Vogelstang und der Gartenstadt.

Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt.
Käfertal verfügt über einen eigenen Bahnhof und auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Bis zur Innenstadt sind es ca. 4,6 km.

In der Nähe befindet sich das Kurpfalzcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer einzigartigen Auswahl von Geschäften ist nicht weit.
Besonders attraktiv ist der Käfertaler Wald mit vielen Freizeiteinrichtungen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Ansprechpartner
  • Karin Frier-Corr

Frau Karin Frier-Corr
Bassermannstr.27
68165 Mannheim / Oststadt

Telefon 0621/ 7 621 50 61 Fax 0621 / 7 621 50 63 E-Mail karin.frier-corr@maklerhaus-mannheim.com

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