Kernsanierte Luxuswohnung mit ca.500m² Privatgarten in der feinen Oststadt direkt am Luisenpark

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Datenblatt
ImmoNr2020010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ68165
OrtMannheim Oststadt
LandDeutschland
Wohnfläche314 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BodenStein, Dielen, Fliesen
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
SaunaJa
ImmoNr2020010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ68165
OrtMannheim Oststadt LandDeutschland
Wohnfläche314 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BodenStein, Dielen, Fliesen
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv SeniorengerechtJa
AbstellraumJa Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätLuxus Kücheoffene Küche
Gäste WCJa SaunaJa

Hinweis zur Provision: Käuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
In absoluter AAA - Lage am oberen Ende der Mannheimer Oststadt, direkt am Luisenpark und dem beliebten Neckarufer entsteht diese ca. 314 m² repräsentative Wohnung die in den nächsten Monaten zur kernsanierten Luxuswohnung umgebaut wird. Auf höchstem Niveau werden sowohl energetische als auch technische Highend Komponenten miteinander vereint.

Diese einmalige Gelegenheit möchten wir Ihnen nicht vorenthalten!

Diese Luxuswohnung ensteht in einer vornehmen Oststadtvilla und wird über einen separatem Eingang verfügen.

Ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Bulthaup Küche und Zugang zum eigenen Oststadtgarten wird das Highlight dieser Wohnung werden. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin wird lichtdurchflutet durch große Fensterfronten mit Schiebeelementen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem herrlich parkähnlichen Garten, der durch Sondernutzung ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet wird. Der Garten erstreckt sich über ca. 500 m² und wird derzeit bereits verjüngt.

Vom Gartengeschoss gelangen Sie entweder über den eigens dafür geplanten Fahrstuhl oder über eine exklusve Maisonettetreppe in die obere Wohnetage.

Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite und ein als weiteres Highlight wird ein übergroßer Balkon entstehen, der über ca. 35 m² verfügen wird. Die modernen Badezimmer werden mit exklusiven Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer wird verbunden mit einem eigenen Spa - Bereich mit Sauna, Dampfbad und Komfortbadewanne. Von diesem Bereich aus erreichen Sie den außergewöhnlich großen Balkon. Auch hier, wie im Gartengeschoss, wird dieser Bereich lichtdurchflutet durch große Fensterfronten mit Schiebeelementen.

Die bodentiefen, maßangefertigten Fensterfronten bestehen aus dreifachverglastem Sicherheitsglas mit Einbruchschutz und werden in hochwertige Alurahmen verbaut und mit extra breiten Alulamellen zur elektrischen Schattierung ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit werden die weißen, massiven Vollholztüren, die in extra hohen Türrahmen mit innenliegenden Türbändern individuell eingebaut werden.

Alle Fußböden sowie eine aufwendig entworfene Maisonettetreppe mit Stahlkonstruktion werden aus 2,1 cm starken Vollholz Eichendielen bestehen, die in Natur gehalten sind.

Durch das geringe Angebot in dieser exklusiven Wohnlage kann man bei diesem Anwesen durchaus von Seltenheitswert sprechen. Ein perfektes Zuhause für den besonderen Geschmack mit viel Sinn für Stil und Ästhetik.

In dieser charmanten Oststadtvilla werden zwei weitere Wohnungen entstehen!

In der Beletage wird eine Wohnung mit vier Zimmern und Balkon auf insgesamt ca. 182 m² gebaut und im Dachgeschoss wird ebenfalls ein aufwendiger Ausbau durchgeführt. Hier entsteht eine Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse und Glaskonstruktion mit insgesamt ca.143 m². Auch hier erhalten beide Wohnungen einen eigenen Zugang zum Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt. Auch diese beiden exklusiven Wohnungen werden über das Maklerhaus am Luisenpark vermittelt. Weitere Informationen finden Sie auf www.maklerhaus-mannheim.com
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird der August 2021 sein.

Ein Energieausweis wurde beantragt.
- Eigener Hauseingang zur exklusiven Wohnung
- Neuer Fahrstuhl speziell für diese Maisonettwohnung
- Neue und moderne Bulthaup Küche mit Highend Geräten
- drei Schlafzimmer, teilweise mit Blick auf den Luisenpark
- drei Badezimmer en suite
- Gästetoilette
- Fußbodenheizung
- Sonderanfertigung aller Türen in der Wohnung mit 2,20m hohen, innenliegenden Türbändern
- hochwertiger Kalkzementputz mit Malerflies an allen Wänden in der Wohnung
- hochwertiges Schalterprogramm - BUS - System
- smart home
- 3 - fach Verglasung - Sondergrößen mit breiten Aluminium Lamellen, elektrisch versenkbar
- offener Kamin im Wohnzimmer mit Schutzglas entsprechend den aktuellen Verordnungen
- Hochwertige Vollholzdielen aus edlem Holz in allen Wohnräumen
- großer Balkon mit Holzdielen verkleidet (ca. 35 m²)
- große Terrasse mit Holzdielen verkleidet (ca. 40m²)
- ca. 500 m² großer, parkähnlicher Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht speziell für diese Wohnung - Wasser - und Stromanschlüsse im Garten
- Es wird eine Zisterne im Garten eingegraben
- Eine Garage für ein PKW speziell für diese Wohnung bereits im Kaufpreis enthalten
Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Die Wohnung ist ideal angesiedelt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr und direktem Zugang zum Luisenpark.

Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und aufgrund seines Naherholungscharakters hat er einen hohen Freizeitwert.
Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt und wird gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt.

Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Im freundlichen 10-Minutentakt bis in die frühen Abendstunden. Am oberen Ende der Oststadt führt die Linie 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg oder zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a.

Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur Kita ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist zweifelsohne die Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Kaufpreis2.950.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandErstbezug nach Sanierung
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kaufpreis2.950.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie In absoluter AAA - Lage am oberen Ende der Mannheimer Oststadt, direkt am Luisenpark und dem beliebten Neckarufer entsteht diese ca. 314 m² repräsentative Wohnung die in den nächsten Monaten zur kernsanierten Luxuswohnung umgebaut wird. Auf höchstem Niveau werden sowohl energetische als auch technische Highend Komponenten miteinander vereint.

Diese einmalige Gelegenheit möchten wir Ihnen nicht vorenthalten!

Diese Luxuswohnung ensteht in einer vornehmen Oststadtvilla und wird über einen separatem Eingang verfügen.

Ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Bulthaup Küche und Zugang zum eigenen Oststadtgarten wird das Highlight dieser Wohnung werden. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin wird lichtdurchflutet durch große Fensterfronten mit Schiebeelementen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem herrlich parkähnlichen Garten, der durch Sondernutzung ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet wird. Der Garten erstreckt sich über ca. 500 m² und wird derzeit bereits verjüngt.

Vom Gartengeschoss gelangen Sie entweder über den eigens dafür geplanten Fahrstuhl oder über eine exklusve Maisonettetreppe in die obere Wohnetage.

Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer jeweils mit Bad en suite und ein als weiteres Highlight wird ein übergroßer Balkon entstehen, der über ca. 35 m² verfügen wird. Die modernen Badezimmer werden mit exklusiven Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer wird verbunden mit einem eigenen Spa - Bereich mit Sauna, Dampfbad und Komfortbadewanne. Von diesem Bereich aus erreichen Sie den außergewöhnlich großen Balkon. Auch hier, wie im Gartengeschoss, wird dieser Bereich lichtdurchflutet durch große Fensterfronten mit Schiebeelementen.

Die bodentiefen, maßangefertigten Fensterfronten bestehen aus dreifachverglastem Sicherheitsglas mit Einbruchschutz und werden in hochwertige Alurahmen verbaut und mit extra breiten Alulamellen zur elektrischen Schattierung ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit werden die weißen, massiven Vollholztüren, die in extra hohen Türrahmen mit innenliegenden Türbändern individuell eingebaut werden.

Alle Fußböden sowie eine aufwendig entworfene Maisonettetreppe mit Stahlkonstruktion werden aus 2,1 cm starken Vollholz Eichendielen bestehen, die in Natur gehalten sind.

Durch das geringe Angebot in dieser exklusiven Wohnlage kann man bei diesem Anwesen durchaus von Seltenheitswert sprechen. Ein perfektes Zuhause für den besonderen Geschmack mit viel Sinn für Stil und Ästhetik.

In dieser charmanten Oststadtvilla werden zwei weitere Wohnungen entstehen!

In der Beletage wird eine Wohnung mit vier Zimmern und Balkon auf insgesamt ca. 182 m² gebaut und im Dachgeschoss wird ebenfalls ein aufwendiger Ausbau durchgeführt. Hier entsteht eine Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse und Glaskonstruktion mit insgesamt ca.143 m². Auch hier erhalten beide Wohnungen einen eigenen Zugang zum Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt. Auch diese beiden exklusiven Wohnungen werden über das Maklerhaus am Luisenpark vermittelt. Weitere Informationen finden Sie auf www.maklerhaus-mannheim.com
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird der August 2021 sein.

Ein Energieausweis wurde beantragt.
Ausstattung der Immobilie - Eigener Hauseingang zur exklusiven Wohnung
- Neuer Fahrstuhl speziell für diese Maisonettwohnung
- Neue und moderne Bulthaup Küche mit Highend Geräten
- drei Schlafzimmer, teilweise mit Blick auf den Luisenpark
- drei Badezimmer en suite
- Gästetoilette
- Fußbodenheizung
- Sonderanfertigung aller Türen in der Wohnung mit 2,20m hohen, innenliegenden Türbändern
- hochwertiger Kalkzementputz mit Malerflies an allen Wänden in der Wohnung
- hochwertiges Schalterprogramm - BUS - System
- smart home
- 3 - fach Verglasung - Sondergrößen mit breiten Aluminium Lamellen, elektrisch versenkbar
- offener Kamin im Wohnzimmer mit Schutzglas entsprechend den aktuellen Verordnungen
- Hochwertige Vollholzdielen aus edlem Holz in allen Wohnräumen
- großer Balkon mit Holzdielen verkleidet (ca. 35 m²)
- große Terrasse mit Holzdielen verkleidet (ca. 40m²)
- ca. 500 m² großer, parkähnlicher Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht speziell für diese Wohnung - Wasser - und Stromanschlüsse im Garten
- Es wird eine Zisterne im Garten eingegraben
- Eine Garage für ein PKW speziell für diese Wohnung bereits im Kaufpreis enthalten
Hier befindet sich die Immobilie Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Die Wohnung ist ideal angesiedelt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr und direktem Zugang zum Luisenpark.

Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und aufgrund seines Naherholungscharakters hat er einen hohen Freizeitwert.
Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt und wird gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt.

Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Im freundlichen 10-Minutentakt bis in die frühen Abendstunden. Am oberen Ende der Oststadt führt die Linie 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg oder zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a.

Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur Kita ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist zweifelsohne die Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Ansprechpartner
  • Reginbert Rothmeier

Herr Reginbert Rothmeier
Bassermannstraße 27
68165 Mannheim / Oststadt

Telefon 0621/76215062 Fax 0621/76215063 E-Mail reginbert.rothmeier@maklerhaus-mannheim.com

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