Sehr rentables Wohnungspaket als Kapitalanlage mit 7,0% Rendite bei voller Vermietung

Bei diesem Immobilienangebot für Kapitalanleger handelt es sich um insgesamt vier Wohnungen verteilt auf zwei in Reihe gebauter Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt von Winnweiler. Eines dieser Häuser wurde im Jahr 2000 erbaut, das zweite wurde im Jahr 1998 komplett kernsaniert.

Drei der vier Wohnungen sind aktuell bereits vermietet, die vierte wird nach Renovierung problemlos vermietbar sein. Die aktuelle Ist-Mieteinnahme ist anpassbar durch Mieterhöhungen und Neuvermietung. Die derzeit leerstehende Wohnung wurde absichtlich vor dem Verkauf nicht mehr vermietet. Die Renovierungsarbeiten beinhalten Malerarbeiten und das Verlegen eines neuen Fußbodens aus Vinyl.

Beide Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 17 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. In beiden Häusern befindet sich jeweils ein Granitsteintreppenhaus, was für ein solides Erscheinungsbild sorgt. In beiden Häusern wurden aktuell die Gasheizungen getauscht.

Beide Häuser sind sauber und sehr gut erhalten. Es gibt keinen Sanierungsstau, im Gegenteil, sehr gepflegt und viel erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2024
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Wohnung Nr. 14 mit 71,11 m² Wohnfläche, Sollmiete € 700,00 Kalt
Kaufpreis für diese Wohnung € 109.000,00
Diese Wohnung steht aktuell bereits leer und wird renoviert übergeben. Bis zum Verkauf wird noch der Fußboden erneuert, sowie die Malerarbeiten durchgeführt. In dieser Wohnung befinden sich zwei Zimmer mit offener Wohnküche, großer Sonnenbalkon zur Hofseite ausgerichtet, Tageslichtvollbad, Flur. Eine neue Gastherme wurde bereits installiert.

Wohnung Nr. 15 mit 59,49 m² Wohnfläche, Istmiete € 370,00
Kaufpreis für diese Wohnung € 92.000,00
Diese Wohnung ist vermietet. In dieser Wohnung befinden sich zwei Zimmer mit offener Wohnküche und Parkettfußböden, großer Sonnenbalkon zur Hofseite ausgerichtet, Tageslichtwannenbad, Flur. Es wurde eine neue Gastherme für Heizung und Warmwasser installiert. Aktuell werden Malerarbeiten durchgeführt.

Wohnung Nr. 7, mit 26,51 m² Wohnfläche, Istmiete € 250,00
Kaufpreis für diese Wohnung € 31.800,00
Dieses Teileigentum ist bereits vermietet. Gewerbeeinheit mit einem Schaufenster, ein Zimmer, ein Duschbad ohne Fenster und einer Küchenzeile.

Wohnung Nr. 9 mit 49,70 m² Wohnfläche, Istmiete € 295,00
Kaufpreis für diese Wohnung € 59.000,00
Diese Wohnung ist bereits vermietet. In dieser Wohnung befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad ohne Fenster, eine Essecke, ein Flur und eine separate Küche und eine neue Gastherme.

Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises liegt Winnweiler, eine attraktive Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung zu den Städten Mainz, Kaiserslautern, Worms und Bad Kreuznach sowie einer Bahnhofsstation.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich direkt in Winnweiler.

Der Pfälzer Wald und der Donnersberg bieten Gelegenheiten für herrliche Wanderungen und tolle Fahrradtouren mit fantastischen Ausblicken.
In Winnweiler gibt es vielzählige Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives Freibad mit Beachvolleyball und Tischtennis.
In der näheren Umgebung gibt es den wunderschön gelegenen Golfclub am Donnersberg.

Die ansässige Gastronomie bietet typische Gerichte der Region und internationale Küche.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 5,95% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	290.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	915 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.689 €