Leerstehendes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve und Garten am Park in beliebter Lage Almenhof

Dieses Mehrparteienhaus steht im beliebten Ortsteil Mannheim-Almenhof direkt am Rosa-Luxemburg-Park, sehr ruhig gelegen.

Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut und im Jahr 1949 nach dem Krieg wieder aufgebaut.

Das große Wohnhaus mit insgesamt vier Wohnungen wurde leergeräumt und steht zur sofortigen Verfügung.
Es wurden in den Wohnungen zu verschiedenen Zeitpunkten verschiedene Renovierungen durchgeführt.
Dennoch ist das Haus renovierungsbedürftig. Die Fenster wurde teilweise im Jahr 2005 ausgetauscht. Die Heizungen, teilweise Einzelraumheizungen, werden alle mit Gas betrieben.

Der Dachboden wurde noch nicht ausgebaut. Hier steckt noch viel Potential für weiteren Wohnraum. Dachgauben und Dachausschnitt sind hier, wie in der Nachbarbebauung möglich.

Ein Highlight der Immobilie ist sicherlich der große und sehr ruhig gelegene Garten der Immobilie, der in Parkrichtung angelegt ist. Hier stehen Kakibäume im Moment voller reifer Früchte. Die Nachbargärten wurden teilweise bereits aufwendig neu gestaltet.

In dem Angebot ist eine Garage für einen PKW enthalten, die vom Garten aus zugänglich ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2034
Endenergiebedarf: 293.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

EG:
3 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad, Flur
Gaszentralheizung

1.OG
3 Zimmer, Küche, Tageslichtvollbad, Flur, Balkon
Gaseinzelöfen

2.OG links
1 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad
Gaseinzelöfen

2.OG rechts
1 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad
Gaseinzelöfen

Dachboden nicht ausgebaut

Keller:
5 Kellerräume, davon eine Waschküche, ein Hobbyraum und eine Werkstatt

großer, wilder Garten mit großen Kakibäumen und Feige

Einzelgarage auf dem Grundstück

Der Almenhof gehört zu den begehrten Wohnlagen des Mannheimer Südens und bietet eine gute Wohnqualität.

Der Stadtteil hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Apotheken und Ärzten.

Es gibt auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und durch die Nähe zum Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732404
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim / Neuostheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	4,76% (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€