Neuwertiges Einfamilienhaus mit E-Ausweis "B" in idyllischer Lage mit zwei Garagen

In herrlicher Umgebung des Donnersbergs, in ruhiger Lage Winnweilers, wurde dieses massiv gebaute Einfamilienhaus im Sommer 2014 einseitig angebaut.

Das energetisch auf neuem Stand befindliche Einfamilienhaus bietet mit drei Zimmern auf 100m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein behagliches Ambiente mit viel Holz in modernem Design. Der offene Essbereich ist praktisch und einladend für Familie und Freunde.

Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine perfekte Arbeitsfläche.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Wohnzimmer, ein Duschbad mit Toilette, ein kleiner Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

Über eine moderne Innentreppe aus Buchenholz mit Downlights erreicht man die obere Ebene mit zwei Schlafräumen und einem großen Tageslichtvollbad mit herrlichem Sichtdachstuhl.
Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alles wirkt noch sehr neuwertig. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein kleiner voll eingerichteter Saunaraum mit voll funktionstüchtigem Saunaofen in neuwertigem Zustand.

Das Haus verfügt über eine vom Wohnbereich begehbare Sonnenterrasse.

Das Einfamilienhaus ist mit moderner Technologie ausgestattet. Heizungswärme verteilt sich im ganzen Haus durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.

Zum Angebot gehören zwei neuwertige Garagen, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ein E-Ausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergieverbrauch: 39.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: B

- Luftwärmepumpe
- Einbauküche mit folgenden Geräten:
Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtvollbad
- 1 Tageslichtduschbad
- 1 Saunaraum
- 1 Kammer
- sonnige Dachterrasse mit 18 m²
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss

Winnweiler befindet sich ca. 25 km westlich von Kaiserlautern, 70 km südlich von dem für diese Region wichtigen Mainz, und ca. 100 km südwestlich von Frankfurt am Main.

Winnweiler ist eine ruhige Landgemeinde, die von schönen Wäldern und herrlicher Natur umgeben ist und hat eine Bevölkerung von etwas 6.000 Einwohnern.

In Winnweiler gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Winnweiler, das Kapellchen, das Museum Winnweiler und die Pfälzerwald Hütte.

Der Donnersberg, das höchste Bergmassiv des nordpfälzer Berglandes und der gesamten Pfalz bietet vielfältige Landschaften mit bewaldeten Hügeln, weiten Feldern und zahlreichen Wanderwegen und Radwegen.

Wirtschaftlich ist Winnweiler geprägt von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

Als Freizeitaktivitäten bieten sich in Winnweiler unter anderem ein Naturfreibad sowie zahlreiche Veranstaltungen im Festhaus Winnweiler über das ganze Jahr verteilt an.

Schulen, Einkaufszentren, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Ärztehaus und Apotheken gibt es in ausreichender Anzahl in Winnweiler.

Das Verkehrsnetz wurde über die Jahre immer weiter ausgebaut. Winnweiler ist ideal gelegen um zwischen Kaiserlautern, Mainz und Mannheim problemlos pendeln zu können. Die Zugverbindungen in alle genannten Richtungen werden täglich zahlreich angeboten.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€