Architektenvilla für zwei Familien im Niederfeld mit herrlichem Südwestgarten

In absoluter Spitzenlage einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim Lindenhof befindet sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im beliebten Niederfeld mit direktem Zugang zur Parkau und damit nur wenige Gehminuten vom Waldpark und dem traumhaften Rheinufer entfernt.

Die im Jahr 1977 massiv erbaute Architektenvilla wurde durch seine außergewöhnliche Architektur mit großen Fensterfronten an den Bauhausstil angelehnt und ist somit einzigartig in seiner Bauweise. Der großzügige und sonnenverwöhnte Garten in Südwestausrichtung wurde optimal angelegt. Die alteingewachsenen edlen Bäume und Sträucher wurden seinerzeit von professionellen Gärtnern gepflanzt und bis heute gehegt und gepflegt.

Das Haus verfügt aktuell über zwei voneinander getrennten Wohnungen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Gartengeschoss mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche. Die Terrassenwohnung im 1.OG mit ca. 86 m² verfügt über dreieinhalb Zimmer sowie eine herrliche Südostterrasse mit ca. 13 m². In dieser Wohnung wurden im Jahr 2023 geölte Eichenholzdielen verlegt. Außerdem wurde bereits eine neue, sehr moderne Küche eingebaut.

Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit offener Küche und Essbereich mit freiem Blick in den Wohnbereich und in den herrlichen Südwestgarten.
Auf dieser Ebene im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon in Südausrichtung, ein Tageslichtbad und ein Duschbad.

Im Gartengeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein Kaminzimmer sowie ein weiteres Zweizimmer Appartement mit Küchenzeile, Duschbad sowie ein weiterer Zugang zu dem herrlichen und großzügigen Garten. Hier ist eine Abgrenzung möglich, so dass eine zusätzliche Wohneinheit gebildet werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergieverbrauch: 150.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

- hochwertiger Travertin
- 10,5 Zimmer
- 2 Badezimmer in der Hauptwohnung
- 1 Wannenbad mit Fenster in der Wohnung im OG mit Anschluss für eine Dusche
- 1 Gäste-WC in der Wohnung im OG
- 1 Dusche mit WC im UG
- 1 Garage (7m x 3m)
- 1 Freiplatz zum Parken
- Hebeanlage

- alle Balkone sind aufwendig mit Pflanzkübeln ausgestattet, die allesamt automatisch bewässert werden
- großer, hochwertig angelegter Garten
- ein Rasenroboter wurde installiert und ist in Betrieb

Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:

- Parkettboden im Wohnzimmer der Hauptwohnung von 2012
- Treppenhaus frisch gestrichen in 2024
- Speicher-Wasserwärmer mit 200l Fassungsvermögen von Viessmann
- sehr hochwertige Isolierungen der Wasserversorgung
- Küche NEU in der Wohnung im Obergeschoss
- Eichendielenboden in der Wohnung im Obergeschoss NEU

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in nur wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie usw. - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein außergewöhnlich hoher Wohn- und Freizeitwert in bester Lage ist hier garantiert.

Wenige Gehminuten (via Parkau) zu Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Absolut breites, vollumfängliches Bildungsangebot entsprechend einer Großstadt dieser Größenordnung mit sämtlichen Schulformen, Universität, Fachhochschule und zahlreiche weitere Berufsbildenden (Fach-Schulen).

Internationaler Flughafen Frankfurt a.M. rd. 70 km, ICE-Fahrtzeit ca. 30 Minuten.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	4,76% (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€