In absoluter Spitzenlage des beliebten Mannheimer Stadtteils Niederfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla – eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, mit direktem Zugang zur Parkau und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Waldpark und dem malerischen Rheinufer entfernt.
Die im Jahr 1977 massiv errichtete Villa wurde von ihrem Architekten – der zugleich Eigentümer des Hauses ist – entworfen und verkörpert bis heute den klaren Geist des Bauhausstils. Großzügige Fensterfronten, fließende Raumübergänge und eine klare Formensprache verleihen ihr eine zeitlose Eleganz.
Der liebevoll angelegte, sonnenverwöhnte Garten mit edlem, alten Baumbestand wurde einst von professionellen Gärtnern gestaltet und bis heute gepflegt – ein privates Refugium mit höchstem Erholungswert.
Das Haus beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Gartengeschoss) mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einer offenen Küche mit Essbereich und bietet freie Sicht in den lichtdurchfluteten Wohnraum und den herrlichen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer – eines davon mit Südbalkon –, ein Tageslichtbad sowie ein separates Duschbad.
Im Gartengeschoss befindet sich ein charmantes Kaminzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein separates Zweizimmer-Appartement mit Küchenzeile und Duschbad. Diese Einheit kann auf Wunsch abgetrennt und eigenständig genutzt werden.
Zudem wurde hier ursprünglich der Einbau eines Schwimmbads vorgesehen – die baulichen Vorbereitungen dafür wurden bereits angelegt, die Fertigstellung jedoch nicht umgesetzt. Somit besteht für künftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich individuell auszubauen oder anderweitig zu gestalten.
Die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 86 m² Wohnfläche mit dreieinhalb Zimmern und einer sonnigen Südostterrasse (ca. 13 m²). Im Jahr 2023 wurde sie umfassend modernisiert – mit geölten Eichenholzdielen und einer hochwertigen, modernen Einbauküche.
Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Großzügigkeit, Stil und eine der besten Lagen Mannheims – ein echtes Unikat für Liebhaber zeitloser Architektur.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergieverbrauch: 150.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Die Architektenvilla befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Mannheims – im begehrten Stadtteil Niederfeld. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in nur wenigen Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind über die Parkau bequem zu Fuß erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Mannheim bietet als bedeutende Universitätsstadt ein breites und hochwertiges Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen, einer Universität, Fachhochschule sowie zahlreichen berufsbildenden Einrichtungen.
Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden: Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur etwa 70 Kilometer entfernt und ist mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar.
Das Zusammenspiel aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur garantiert hier einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert in bester Lage.
Der direkte Zugang zur Parkau bietet eine einmalige Verbindung zwischen urbanem Wohnen und Natur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Waldpark und das malerische Rheinufer – ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
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