In einer ruhigen und vornehmen Wohnlage von Hördt präsentiert sich dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Wohnkomfort und erheblichen Ausbaureserven.
Der aktuelle Grundriss wurde im Erdgeschoss in eingeschossiger Bauweise konzipiert und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Gleichzeitig eröffnet das bereits ausgebaute Untergeschoss durch einen separaten Zugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich oder für eine berufliche Nutzung. Das Dachgeschoss stellt eine weitere wertvolle Ausbaureserve dar: Es ist bereits über das Treppenhaus erschlossen, der Boden gedämmt, und sämtliche Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom liegen vorbereitet an. Die Dachform ist optimal für einen hochwertigen Dachausbau geeignet.
Die mit dem Wohnhaus verbundene Garage verfügt über ein eigenes Dach mit nutzbarem Dachboden sowie einer installierten elektrischen Seilwinde und bietet zusätzliche funktionale Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit exklusiven Arbeitsflächen aus Kashmir White- und Blue Pearl-Granit sowie Fenster zu zwei Seiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Süd-West-Terrasse sowie direkt in das Elternschlafzimmer, das zusätzlich mit einer Klimaanlage versehen ist. Ein weiteres Zimmer, ein hochwertiges Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Die Wände im gesamten Haus wurden mit hochwertigem Wollputz/Kalkputz verarbeitet. Vorteile dieser hochwertigen Wandversiegelung sind die Wohngesundheit durch Wärme und Natürlichkeit des Materials, die gute Raumakustik, die auch schalldämpfend wirkt, das gesunde Raumklima durch die Feuchtigkeitsregulierung und nicht zuletzt die aufregend blaue Farbmischung mit Perleffekt.
Das Untergeschoss ist vollständig in das Treppenhaus integriert und bereits hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben einer Küche sowie einem Wohn- und Schlafzimmer verfügt diese Ebene über ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Ergänzend stehen ein Büro mit separater Kammer sowie ein praktischer Vorratsraum vor dem Heizungsbereich zur Verfügung. Sämtliche Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet. Hochwertiger Feinsteinzeugboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Elektroinstallation ist für weitere Ausbaumaßnahmen vorbereitet; im Zählerschrank ist die Installation für einen zweiten Stromzähler bereits vorgesehen.
Nahezu im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden installiert. Die Süd-West-Terrasse ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt vom Erdgeschoss aus trockenen Fußes erreichbar und bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Ein besonderes Highlight: Garten im Südenwesten des Grundstücks ca. 65 m² Platz für tollen Außenbereich. Hinter der Süd-West-Terrasse stehen zwei zusätzliche Stellplätze, die bereits für die Errichtung eines Carports für Wohnmobile vorbereitet sind. Die Fläche ist speziell für größere Fahrzeuge ausgelegt und misst ca. 9 m Länge und 4 m Breite, ideal für Wohnmobile, Anhänger oder Sonderfahrzeuge. Eine Baugenehmigung für einen Carport über eine Länge von 8 m wurde bereits erteilt und liegt vor.
Das Haus wurde zentral auf dem Grundstück positioniert. Der Garten ist edel angelegt, hochwertig eingefasst und mit geschmackvollen Bodenbelägen erweitert, wodurch ein harmonischer und gepflegter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entstanden ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergieverbrauch: 76.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße innerhalb einer bevorzugten Wohnlage der Ortsgemeinde Hördt. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit ansprechend angelegten Gärten, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt sehr angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Straße ist überwiegend dem Anliegerverkehr vorbehalten und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Darüber hinaus ist sie als Spielstraße ausgewiesen und zugleich als Sackgasse angelegt, was den Verkehr zusätzlich minimiert und insbesondere für Familien mit Kindern ein besonders geschütztes, entspanntes und wohnliches Umfeld schafft.
Hördt liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre hohe Lebensqualität und den direkten Zugang zu weitläufigen Natur- und Naherholungsgebieten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hördt selbst oder in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar. Dazu zählen Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort; weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Rülzheim, Bellheim und Germersheim gut angebunden.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe (27 km), Bruchsal (35 km) und Ludwigshafen/Mannheim. (45 km) Die Autobahn A65 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Rülzheim bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Karlsruhe, Landau (20 km), Neustadt an der Weinstraße und Germersheim, und macht die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Wiesen laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar – eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,38% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.
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