Hier erwartet Sie eine nahezu neue Doppelhaushälfte, KfW55 Energieeffizienzhaus, welche direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt. Es handelt sich dabei um ein 2-geschossiges Haus, welches in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gebaut wurde.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einer großen Terrasse mit Garten auf welcher Sie die Morgensonne genießen können und einer großen Sonnenterrasse in Südostausrichtung, die von der Mittagssonne erwärmt wird.
Die Immobilie wurde vor wenigen Monaten fertiggestellt und ist nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig beziehbar.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss sowie die großflächigen Fensterfronten sorgen für sonnendurchflutete Wärme in den Wohnräumen.
Hier befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der mit Parkettboden ausgelegt wurde, mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie extra Zugang zum Carport. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Eingangsbereich mit Flur und ein modernes Tageslichtduschbad.
Die moderne Küche aus dem Hause Markquardt wurde in einem dunklen Anthrazit mit farblich passender Granitarbeitsplatte ausgestattet und mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Neff, einem double door LG Kühl- und Gefrierschrank mit Wasserspender und Eiswürfel Inverter, sowie einen Downdraft Dunstabzug und einen Quooker für 100°C kochend heißes Wasser sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Auch sehr praktisch ist die Speisekammer, direkt in die Küche integriert.
Die automatische Be- und Entlüftung, die dafür sorgt, dass Küchengerüche ganz schnell entweichen können, wurde im gesamten Haus installiert und erhöht die Energieeffizienz durch die Wärmerückgewinnung.
Auf der ca. 25 m² großen Terrasse kann man herrlich frühstücken und auch in den Abendstunden den Feierabend ruhig und naturnah verbringen. Auf der dahinterliegenden Rasenfläche können Ihre Kinder im geschützten Rahmen spielen, da das Grundstück mit einer hochwertigen Muschelkalksteinmauer eingefasst wurde. Das dahinterliegende Grundstück gehört der Gemeinde und ist unverbaubar.
Über eine helle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einer großen Sonnenterrasse und dem hochmodernen Masterbad mit vernetztem und beleuchtetem Spiegel mit WLAN, dem sogenannten Smart Mirror sowie hochwertigen Holzoptikfliesen.
Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich und den Zugang zur großen Sonnenterrasse, die mit ca. 20 m² Fläche vielseitig genutzt werden kann.
Ein geräumiges Zimmer im Untergeschoss, ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie zentraler Be- und Entlüftung wird momentan als Büro und Gästezimmer verwendet und gehört zur Wohnfläche. Auch hier befinden sich Anschlüsse für Telefon und TV.
Außerdem befinden sich neben dem Heizungsraum ein weiterer Raum der vorbereitet wurde für ein Fitness-Studio sowie ein Lagerraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2032
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
- Die Außenwände sind 29 cm dick, die Keller-Außenwände sind als Dreifachwand aus großflächigen Betonelementen 30cm dick.
- Die Kellerausführung wurde hochwertig durch eine weiße Wanne abgesichert. Rings um die weiße Wanne wurde eine Drainage gelegt.
- Die Bodenplatte ist teilweise mit 100mm teilweise mit 80mm nach unten gedämmt.
- Sicherheitseingangstüre mit 5-fach Sicherheitsverriegelung, Spionglas, 9-fach Motorschloss und Funk-Fingerprint
- Kunststoff ISO - Fenster mit hochwärmegedämmten Mehr-Kammer-Thermo-Mitteldichtungssystem von Portas
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Gussmarmor-Innenfensterbänke
- äußere Fensterbänke aus einbrennlackiertem Aluminium
- überall elektrische Rollläden
- Downlights im gesamten Haus
- Insektenschutzplissee an allen Hebeschiebentüren im EG und OG sowie an verschiedenen Fenstern
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorbereitet
- Isolierter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger incl. USB - Steckdosen
- LAN Verbindung in allen Räumen im gesamten Haus für Endgeräte wie PCs, Drucker, Laptops, Smartphones, Tablets und TV. Diese können untereinander und mit dem Internet verbunden werden, also entsprechend einem Computernetzwerk, dadurch technisch auch mobile Lichtsteuerung und mobile Rollladensteuerung über das smartphone möglich
- sehr hochwertiger QUOOKER pRO 3 VAQEB, 3-Liter Reservoir, 100 Grad kochend heisses Wasser, gekühltes, gesprudeltes, gefiltertes und stilles Wasser, Das Reservoir ist mit der patentierten Hochvakuumdämmung ausgestattet, die das Wasser auf der gewünschten Temperatur hält. Der Stand-by-Verbrauch beträgt ca. 18,00 € pro Jahr plus Wartung alle fünf Jahre (HiTAC - Filter tauschen ca. € 37,00)
- Hebeanlage im Untergeschoss
- Carport mit anschließendem Gartenhaus
- Starkstromanschluss im Carport für Wallbox
- Nachweis für Blower Door Test vorhanden
Kleingemünd ist ein Stadtteil von Neckargemünd und liegt sonnenverwöhnt in leichter Hanglage im Neckartal, zehn Kilometer von Heidelberg entfernt. Umgeben von den Wäldern des Odenwaldes in angenehm ruhiger und attraktiver Wohnlage bietet die Immobilie sowohl Naturnähe wie auch eine komfortable Anbindung über S-Bahn, Bus- und Straßenverkehr in die Metropolregion Rhein-Neckar. Fußläufig ist die S-Bahn in ca. 10 Minuten zu erreichen und der Karlstor drei Haltestellen.
Ein umfassendes Angebot zur Betreuung von Kindern im Vorschul- und Schulbereich lassen Kleingemünd zu einem gefragten Standort für Familien werden. Ein beliebter Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Neckargemünd ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art versorgt.
Kleingemünd bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ein Rewemarkt, ein DM - Markt, ein Discounter und eine Apotheke, eine Bank und eine Postfiliale befinden sich fußläufig nur drei Minuten entfernt vom Objekt.
Total beliebt ist das bekannte Terrassen Freischwimmbad in Neckargemünd. Das Naturfreibad mit Naturfreibecken ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad sogar nur in fünf Minuten. Aufgrund der Beliebtheit kommen auch viele Heidelberger regelmäßig zu Besuch hierher.
Allgemein- und Fachärzte sowie verschiedene Restaurants ergänzen das Angebot in der Umgebung.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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