Variable Gewerbefläche - Perfekt geeignet für Praxis, Büro oder Kanzlei

Diese Gewerbeimmobilie, derzeit als Physiotherapiepraxis etabliert, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich perfekt für Praxen, Büros oder Kanzleien.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gartengeschoss und wurde im Jahre 1998 ausgebaut und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich für verschiedene Geschäftszwecke eignet.
Helle und geräumige Räume bieten ausreichend Platz für Behandlungen, Besprechungen und Büroarbeiten.
Viele Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

Die Gewerbeimmobilie bietet eine Fläche von ca. 97m² und es besteht die Möglichkeit 2 weitere Räume, getrennt durch eine Glaswand, mit zusammen ca. 40m² für eine Nettomiete von zusätzlich € 360,- zu mieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2034
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 193.50 kWh/(m²*a)

Gewerbeimmobilie im Gartengeschoss 97m²
( optional bis zu 137m²)
- Vorraum 3,38m²
- Raum 61,73m² mit kleiner Terrasse, Dusche und Toilette
- Raum 20,81m² mit Teeküche
- Raum 19,72m²
- Toilette 1,60m²
- großer Kellerraum

Gasheizung von 2000

Nach Absprache beteiligen sich die Eigentümer an den für Sie erforderlichen Veränderungen der Immobilie.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Die Immobilie liegt in einer schönen Wohngegend. Durch die ruhige Lage und die attraktive Umgebung wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ansprechend ist.

Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für geschäftliche Zwecke.

Die Bundesstraße 38 führt einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt die Autoanbindung an die A6 Frankfurt/Basel her.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Falle der Vermietung der Immobilie bezahlt der Mieter eine Provision von 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% Mwst. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Netto Kaltmiete	873 €
Kaltmiete	873 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	1.133 €
Außen-Provision	3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% Mwst.
Währung	€
Kaution	3 Monatsmieten