Großraumbüros direkt an der A5 bei IKEA

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Datenblatt
ImmoNr2019136
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ69190
OrtWalldorf
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzWalldorf (Baden) (Stadt)
Gesamtfläche252 m²
Bürofläche250 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze8 Tiefgaragenstellplätze
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
AbstellraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
UnterkellertJa
ImmoNr2019136 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ69190
OrtWalldorf LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzWalldorf (Baden) (Stadt)
Gesamtfläche252 m² Bürofläche250 m²
BefeuerungGas BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze8 Tiefgaragenstellplätze DachformFlachdach
BauweiseMassiv AbstellraumJa
AusstattungsqualitätNormal Gäste WCJa
UnterkellertJa

Hinweis zur Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Diese modernen Büroräume befinden sich in einem sehr exklusivem Bürogebäude gegenüber der IKEA Walldorf und direkt an der Autobahnauffahrt A5.

Walldorf ist die Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg mit dem geringsten Gewerbesteuerhebesatz!

Bei dem Angebot handelt es sich um drei große Büroräume, davon ein komfortables Großraumbüro, alle mit mehreren EDV - verkabelten Arbeitsplätzen, ein Serverraum, Herren- und Damentoiletten, eine Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist, ein Abstellraum sowie ein großer eingerichteter Flurbereich, teilweise mit Parkettfußboden, teilweise mit hochwertigem Teppich ausgelegt.

Das Haus ist Massiv gebaut mit einer Fassade aus Stahlbeton. Die Raumaufteilung ist durch die variable Bauweise individuell einteilbar!
Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Es ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Laut Angaben des Eigentümers verfügt das Büro über beste Datenverarbeitungsverkabelung in allen Räumen und schnellste Datenleitung durch neuste Standleitung.

Das Treppenhaus ist sehr ansprechend und repräsentativ durch das moderne Entrée und die Lichtkuppel sowie dem Granitbelag und dem komfortablen Fahrstuhl.

Der Eigentümer verkauft zusätzlich 8 Tiefgaragenstellplätze für insgesamt € 80.000,--, die derzeit für insgesamt € 480,00 p.M. vermietet sind. Dies entspricht einer Rendite von 7.2%.

Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Hausmeisterservice, eine Hausreinigung sowie eine Gartenpflege sowie Wartungsverträge für die Tiefgarage und die Feuerlöscher.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück in südlicher Ausrichtung. Das Gebäude ist rechteckig. An den beiden Straßenseiten sind Parkplätze vorhanden, direkt neben dem Gebäude gibt es genügend Parkplätze für Besucher. Die Flurstücknummer lautet: 8316/5.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Vermarktung noch nicht vor, wird aber nachgereicht.
- 3 Büroräume - GROSSRAUMBÜRO
- Herren - und Damentoiletten
- Serverraum
- Abstellraum
- moderne Küchenbar im eingerichteten Flur
- Parkettfußböden
- Teppichböden
- Lamellenvorhänge
- weiße Kunststofffenster
- elektrische Lamellenrollläden
- Sicherheitstür mit Glasflächen aus weißem Kunststoff
- weiße Innentüren
- Tapeten
- abgehängte Decken mit integrierten Leuchten
- Raumhöhe 3 m
- 8 TG - Stellplätze für € 80.000,-- zusätzlich
Das Bürogebäude liegt direkt an der A5 und unmittelbar am Autobahnkreuz A5/A6 sowie bei der IKEA Walldorf.

Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen.

Überregional bekannt ist Walldorf durch den Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP und das Autobahnkreuz Walldorf.

Walldorf liegt an der Bundesautobahn 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und unweit der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Die Bundesstraßen 39 und 291 verlaufen durch die Stadt. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Kaufpreis693.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
Kaufpreis693.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese modernen Büroräume befinden sich in einem sehr exklusivem Bürogebäude gegenüber der IKEA Walldorf und direkt an der Autobahnauffahrt A5.

Walldorf ist die Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg mit dem geringsten Gewerbesteuerhebesatz!

Bei dem Angebot handelt es sich um drei große Büroräume, davon ein komfortables Großraumbüro, alle mit mehreren EDV - verkabelten Arbeitsplätzen, ein Serverraum, Herren- und Damentoiletten, eine Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist, ein Abstellraum sowie ein großer eingerichteter Flurbereich, teilweise mit Parkettfußboden, teilweise mit hochwertigem Teppich ausgelegt.

Das Haus ist Massiv gebaut mit einer Fassade aus Stahlbeton. Die Raumaufteilung ist durch die variable Bauweise individuell einteilbar!
Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Es ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Laut Angaben des Eigentümers verfügt das Büro über beste Datenverarbeitungsverkabelung in allen Räumen und schnellste Datenleitung durch neuste Standleitung.

Das Treppenhaus ist sehr ansprechend und repräsentativ durch das moderne Entrée und die Lichtkuppel sowie dem Granitbelag und dem komfortablen Fahrstuhl.

Der Eigentümer verkauft zusätzlich 8 Tiefgaragenstellplätze für insgesamt € 80.000,--, die derzeit für insgesamt € 480,00 p.M. vermietet sind. Dies entspricht einer Rendite von 7.2%.

Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Hausmeisterservice, eine Hausreinigung sowie eine Gartenpflege sowie Wartungsverträge für die Tiefgarage und die Feuerlöscher.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück in südlicher Ausrichtung. Das Gebäude ist rechteckig. An den beiden Straßenseiten sind Parkplätze vorhanden, direkt neben dem Gebäude gibt es genügend Parkplätze für Besucher. Die Flurstücknummer lautet: 8316/5.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Vermarktung noch nicht vor, wird aber nachgereicht.
Ausstattung der Immobilie - 3 Büroräume - GROSSRAUMBÜRO
- Herren - und Damentoiletten
- Serverraum
- Abstellraum
- moderne Küchenbar im eingerichteten Flur
- Parkettfußböden
- Teppichböden
- Lamellenvorhänge
- weiße Kunststofffenster
- elektrische Lamellenrollläden
- Sicherheitstür mit Glasflächen aus weißem Kunststoff
- weiße Innentüren
- Tapeten
- abgehängte Decken mit integrierten Leuchten
- Raumhöhe 3 m
- 8 TG - Stellplätze für € 80.000,-- zusätzlich
Hier befindet sich die Immobilie Das Bürogebäude liegt direkt an der A5 und unmittelbar am Autobahnkreuz A5/A6 sowie bei der IKEA Walldorf.

Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen.

Überregional bekannt ist Walldorf durch den Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP und das Autobahnkreuz Walldorf.

Walldorf liegt an der Bundesautobahn 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und unweit der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Die Bundesstraßen 39 und 291 verlaufen durch die Stadt. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Ansprechpartner
  • Reginbert Rothmeier

Herr Reginbert Rothmeier
Bassermannstraße 27
68165 Mannheim / Oststadt

Telefon 0621/76215062 Fax 0621/76215063 E-Mail reginbert.rothmeier@maklerhaus-mannheim.com

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