Ein Haus nicht "von der Stange", mit Charme und individuellem Charakter!
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem, schön angelegtem Garten befindet sich im Stadtteil Neuostheim, einem der besten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims.
Das Gebäude wurde ca. 1922 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche. Im EG befinden sich 3 Wohnräume (eines ist ein Durchgangszimmer), die großzügige Küche mit Speisekammer und das Gäste-WC mit Tageslicht.
Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das OG. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum (den man auch als begehbaren Kleiderschrank nutzen könnte), sowie zwei weitere Räume und das Tageslichtbad mit WC.
Das UG/Gartengeschoss verfügt über ca. 80 qm zusätzliche Nutzfläche. Hier sind die Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum mit Tageslicht untergebracht. Da das Gartengeschoss über einen separaten Eingang verfügt, könnte man den bisher für Vorräte genutzten Raum auch gut zu einem Büro/Gäste- oder Jugendzimmer umwidmen.
An das Gartengeschoss schließt sich eine bepflasterte Terrasse und der große, pflegeleicht angelegte Garten an. Auch hier gibt es viel Potential zur Nutzung, von einem Pool, über einen Wintergarten bis zum Gartenhaus ist alles möglich.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt, ist gepflegt und alle Installationen sind funktionstüchtig. Allerdings ist der Wohnkomfort nicht mehr zeitgemäß, daher empfiehlt sich eine grundlegende Modernisierung/Sanierung (Installationen, Heizung, Böden, ggf. Raumaufteilung, ggf. Anbau eines Balkons im EG etc.).
Das Anwesen bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung!
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Wohnfläche: ca. 140 qm
Nutzfläche: ca. 80 qm
Grundstücksfläche: ca. 700 qm
großer Garten
Garage
Stellplatz
5,5 Zimmer
Küche mit Speisekammer
teilweise Sprossenfenster
Kachelofen
Bad/WC
Gäste-WC
Keller
Heizung Öl/Gas
Potential zur individuellen Gestaltung
Modernisierungs-/Sanierungsbedürftig
Der Mannheimer Stadtteil Neuostheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Viel Grün und gepflegte Häuser mit Gärten prägen das Umfeld. Darüberhinaus verfügt der Stadtteil über eine eigene Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Restaurants und Cafes sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zur Mannheimer Innenstadt sind es ca. 1,5-2 km, sie ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Straßenbahn) und auch zur Autobahn benötigt man nur wenige Minuten.
Darüberhinaus bietet Neuostheim einen hohen Freizeitwert - das nahe gelegene Neckarufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und auch Tennisplätze, Reit- und Sportvereine sowie der Luisenpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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