Stadtnah, ruhig und im Grünen! Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einem gewachsenen, sehr guten Wohngebiet in der Gemeinde Eppelheim, die direkt an Heidelberg angrenzt. Vorwiegend Ein- bis Dreifamilienhäuser bestimmen die schöne, gesuchte Wohnlage.
Das Gebäude wurde 1979 auf einem ca. 551 qm großen Grundstück in Fertigbauweise erstellt. Es ist vollständig in Massivbauweise unterkellert.
Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet und vermittelt beim Betreten einen großzügigen Eindruck. An den Eingangsbereich schließt sich die Diele mit Essbereich und angrenzender Küche an. Über das zur Diele hin offene, große Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die über eine elektrischer Markise verfügt, und in den sonnigen, vielseitig nutzbaren Garten. Ferner befinden sich im EG zwei weitere Räume, ein kleiner Abstellraum, ein Bad mit Wanne/ WC und das Gäste-WC. Das EG verfügt insgesamt über ca. 114 qm Wohnfläche und ist einheitlich mit einem sehr gepflegten Parkettboden ausgelegt.
Das UG (ca. 90 qm) ist ausgebaut und kann teilweise als Wohn-/Bürofläche genutzt werden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, eines davon mit separaten Hauseingang. Ferner befinden sich im UG ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Zum Anwesen gehören ferner eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Garten-/Gerätehäuschen.
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden, ist jedoch in einem dem Alter entsprechenden Gesamtzustand. Umfangreichere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind daher empfehlenswert und bieten Raum für individuelle Gestaltung.
- außergewöhnlich großes Grundstück mit 551 qm
- Fertighaus Okal, Baujahr 1979
- Wohnfläche EG ca. 114 qm
- Nutz-/Wohnfläche UG ca. 90 qm (2 Zimmer, DU/WC ausgebaut, Wirtschaftsräume)
- großer, sonniger Garten
- Terrasse
- elektrische Markise
- 5 Zimmer (3 EG, 2 UG)
- Küche mit Einbauküche (1998)
- Böden: Parkett, Laminat
- PVC-Rollläden
- Bad Wanne/WC, Tageslicht, gefliest (EG)
- Bad Dusche/WC,Tageslicht, gefliest (UG)
- Gäste WC (EG)
- Garten-/Gerätehäuschen
- zusätzlicher sep. Hauseingang über UG
- Garage
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung (Weishaupt 1992, Rohre teilweise neu 2019) )
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
- modernisierungs-/sanierungsbedürftig
Die direkt an die Gemarkung Heidelberg angrenzende Gemeinde Eppelheim gehört zu den beliebtesten Wohngegenden zwischen Heidelberg, Schwetzingen und Walldorf. Sie verfügt über eine komplette eigene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Geschäften des täglichen Bedarf, Restaurants und Cafes.
Ferner ist sie an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen angebunden. Im Ort selbst verkehrt zudem ein eigener City-Bus. In die Heidelberger Altstadt und zum Heidelberger Hauptbahnhof sind es nur ca.4-5 km. Schwetzingen, Mannheim, Walldorf sowie mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohnumfeld und ist nur ca. 200 m vom Feldrand entfernt. Befestigte Wege laden dort zum Joggen, Spazierengehen und zu Radtouren ein. Eine Haltestelle des City-Busses ist nur wenige Meter entfernt.
Viel Lebensqualität in stadtnaher, verkehrsgünstiger und trotzdem ruhiger und grüner Lage!
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % incl. MWST |
| Währung | € |
