Kernsanierte Luxuswohnung in attraktiver Oststadtvilla direkt am Luisenpark

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2020140
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ68165
OrtMannheim Oststadt
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BodenDielen
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätLuxus
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
ImmoNr2020140 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ68165
OrtMannheim Oststadt LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BodenDielen
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
BauweiseMassiv AbstellraumJa
Balkon/TerrasseJa AusstattungsqualitätLuxus
KücheEinbauküche Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: Käuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Details zur Immobilie
Diese lichtddurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoss einer attraktiven Villa in der begehrten Oststadt mit Blick auf den Luisenpark.
Die Oststadtvilla wird umfassend saniert und es enstehen drei Luxuswohnungen bei denen energetische und technische Highend Komponenten miteinander vereint werden.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt.

Auf einer Wohnfläche von ca 143m² lebt es sich hier in einem hochmodernen und großzügigen Wohnambiente.
Eine große Fensterfont mit Schiebeelementen sorgt für einen freundlichen und hellen Wohnbereich. Die Räume werden mit edlen Vollholzdielen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine weitere Besonderheit werden die weißen, massiven Vollholztüren, die in extra hohen Türrahmen mit innenliegenden Türbändern individuell eingebaut werden.

Der offen gestaltete Wohnraum von ca. 54m² mit einem hochmodernen, offenen Kamin und einer integrierten Küche von Bulthaup unterstreichen das exklusive Ambiente. Von dem ca. 21m² großen Balkon, der zum Teil mit einer Glaskonstruktion überdacht wird, bietet sich ein traumhafter Blick in die herrlichen Gärten der Oststadt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer mit jeweils einem eigenen Bad en suite. Ein Ankleidezimmer und eine Gästetoilette sind in der Wohnung ebenfalls vorhanden.

In dieser charmanten Oststadtvilla werden zwei weitere Wohnungen entstehen!

Im Gartengeschoss entsteht eine Maisonetteluxuswohnung über zwei Etagen mit eigenem Fahrstuhl innerhalb der Wohnung und einem 500 m² großen Oststadtgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
In der Beletage wird eine Wohnung mit vier Zimmern und Balkon auf insgesamt 182 m² gebaut. Auch hier ist ein Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung vorgesehen.

Auch diese beiden exklusiven Wohnungen werden über das Maklerhaus am Luisenpark vermittelt. Weitere Informationen finden Sie auf www.maklerhaus-mannheim.com
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird der August 2021 sein.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, wurde aber beantragt.
- Aufzug führt direkt in die Wohnung
- Fußbodenheizung
- Eichenholzdielen - 2,1 cm stark
- großer Wohnraum mit integrierter Küche ca. 54m²
- neuer Kaminofen für Feuerholz
- moderne Einbauküche von Bulthaup mit hochwertigen Markengeräten inklusive
- neuer Balkon mit teilweiser Glasüberdachung ca. 21m²
- zwei Schlafräume jeweils mit Tageslichtbad en suite
- modern gestaltete Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen
- Gästetoilette
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- massive Vollholztüren mit extra hohen Türrahmen und innenliegenden Türbändern
- hochwertige Einbauschränke vom Schreiner in Massarbeit
- hochwertiger Kalkzementputz mit Malerflies an allen Wänden in der Wohnung
- hochwertiges Schalterprogramm - BUS - System
- smart home
- 3 - fach Verglasung - Sondergrößen mit breiten Aluminium Lamellen, elektrisch versenkbar
Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Die Wohnung ist ideal angesiedelt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr und direktem Zugang zum Luisenpark.

Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und aufgrund seines Naherholungscharakters hat er einen hohen Freizeitwert.
Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt und wird gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt.

Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Im freundlichen 10-Minutentakt bis in die frühen Abendstunden. Am oberen Ende der Oststadt führt die Linie 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg oder zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a.

Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur Kita ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist zweifelsohne die Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Kaufpreis1.250.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandErstbezug nach Sanierung
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kaufpreis1.250.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 4,64% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese lichtddurchflutete Wohnung liegt im Dachgeschoss einer attraktiven Villa in der begehrten Oststadt mit Blick auf den Luisenpark.
Die Oststadtvilla wird umfassend saniert und es enstehen drei Luxuswohnungen bei denen energetische und technische Highend Komponenten miteinander vereint werden.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt.

Auf einer Wohnfläche von ca 143m² lebt es sich hier in einem hochmodernen und großzügigen Wohnambiente.
Eine große Fensterfont mit Schiebeelementen sorgt für einen freundlichen und hellen Wohnbereich. Die Räume werden mit edlen Vollholzdielen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine weitere Besonderheit werden die weißen, massiven Vollholztüren, die in extra hohen Türrahmen mit innenliegenden Türbändern individuell eingebaut werden.

Der offen gestaltete Wohnraum von ca. 54m² mit einem hochmodernen, offenen Kamin und einer integrierten Küche von Bulthaup unterstreichen das exklusive Ambiente. Von dem ca. 21m² großen Balkon, der zum Teil mit einer Glaskonstruktion überdacht wird, bietet sich ein traumhafter Blick in die herrlichen Gärten der Oststadt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer mit jeweils einem eigenen Bad en suite. Ein Ankleidezimmer und eine Gästetoilette sind in der Wohnung ebenfalls vorhanden.

In dieser charmanten Oststadtvilla werden zwei weitere Wohnungen entstehen!

Im Gartengeschoss entsteht eine Maisonetteluxuswohnung über zwei Etagen mit eigenem Fahrstuhl innerhalb der Wohnung und einem 500 m² großen Oststadtgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
In der Beletage wird eine Wohnung mit vier Zimmern und Balkon auf insgesamt 182 m² gebaut. Auch hier ist ein Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung vorgesehen.

Auch diese beiden exklusiven Wohnungen werden über das Maklerhaus am Luisenpark vermittelt. Weitere Informationen finden Sie auf www.maklerhaus-mannheim.com
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird der August 2021 sein.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, wurde aber beantragt.
Ausstattung der Immobilie - Aufzug führt direkt in die Wohnung
- Fußbodenheizung
- Eichenholzdielen - 2,1 cm stark
- großer Wohnraum mit integrierter Küche ca. 54m²
- neuer Kaminofen für Feuerholz
- moderne Einbauküche von Bulthaup mit hochwertigen Markengeräten inklusive
- neuer Balkon mit teilweiser Glasüberdachung ca. 21m²
- zwei Schlafräume jeweils mit Tageslichtbad en suite
- modern gestaltete Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen
- Gästetoilette
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- massive Vollholztüren mit extra hohen Türrahmen und innenliegenden Türbändern
- hochwertige Einbauschränke vom Schreiner in Massarbeit
- hochwertiger Kalkzementputz mit Malerflies an allen Wänden in der Wohnung
- hochwertiges Schalterprogramm - BUS - System
- smart home
- 3 - fach Verglasung - Sondergrößen mit breiten Aluminium Lamellen, elektrisch versenkbar
Hier befindet sich die Immobilie Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Die Wohnung ist ideal angesiedelt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr und direktem Zugang zum Luisenpark.

Der Luisenpark wurde 1903 fertig gestellt und beherbergte 1975 die Bundesgartenschau. In dieser Tradition wird der Luisenpark noch heute gepflegt und aufgrund seines Naherholungscharakters hat er einen hohen Freizeitwert.
Optimal zur sportlichen Ertüchtigung ist der Neckar, links wie rechts, allseits beliebt und wird gerne von Radfahrern, Joggern und Spaziergängern genutzt.

Die Oststadt wird von den Linien 1 und 6 gut frequentiert. Im freundlichen 10-Minutentakt bis in die frühen Abendstunden. Am oberen Ende der Oststadt führt die Linie 5 direkt am Neckar entlang und bietet Anschluss nach Heidelberg oder zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. Im Anschluss an die Augustaanlage liegt die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a.

Der Stadtteil ist bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur Kita ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist zweifelsohne die Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Ansprechpartner
  • Reginbert Rothmeier

Herr Reginbert Rothmeier
Bassermannstraße 27
68165 Mannheim / Oststadt

Telefon 0621/76215062 Fax 0621/76215063 E-Mail reginbert.rothmeier@maklerhaus-mannheim.com

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