ABSOLUTE SELTENHEIT Mehrgenerationenhaus mit Denkmalschutz nahe Speyer

Zum Verkauf steht dieses Einzeldenkmal, ein prächtiges Fachwerkhaus aus dem Jahre 1746. Das Zweifamilienhaus, welches sich optimal als Mehrgenerationenhaus eignet, wurde von der Inhaberfamilie in Absprache mit dem Denkmalamt im Laufe der Jahrhunderte immer in bestem Zustand liebevoll und verantwortungsbewusst erhalten. Die Jahrhunderte alten Eichendielen welche in Teilen des Gebäudes als Sichtbalken erhalten wurden, sind ebenso einzigartig wie die bleiverglasten Fenster mit Relief und dem gut erhaltenen Fischgrätparkettfußboden in der ehemaligen Gaststube im Erdgeschoss des Anwesens.

Die Wasserleitungen wurden 1980 erneuert, ebenso die Hauselektrik und die unteren Tragbalken welche von außen sichtbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit bleiverglasten Fenstern sowie eine Wohnküche, ein saniertes Duschbad und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer sowie eine weitere Wohnküche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit einem weiteren Duschbad.

Außerdem verfügt das Anwesen über einen historischen Innenhof von ca. 80 m², der entweder vom Haus oder von der Straße durch ein großes Tor erreichbar ist. Das Tor wurde seinerzeit mit drei Sandsteintorpfosten von 1787 geziert, die erstmals 1844 erneuert wurden.

Eine zusätzliche Sommerküche sowie ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss des Anbaus sind vom Innenhof aus erreichbar. Hier befindet sich auch der ebenerdige Heizungsraum und der sehr schöne Zugang zum Keller des Hauses.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

- Zweifamilienhaus (Fachwerkhaus und Anbau neueren Datums)
- 8 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 3 Küchen
- großer, geschützter Innenhof
- tadelloses Walmdach
- Nutzflächen im Keller, Heizungsraum und im sehr großen Dachboden

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine ungewöhnliche Dichte überwiegend recht stattlicher Fachwerkhäuser. Die evangelische und die katholische Kirche mit Pfarrgarten sind sehenswürdige Nachbarbauten.

Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind 36 km bzw. 50 km von diesem Ort entfernt, nach Speyer und nach Landau in der Pfalz sind es jeweils 17 km. Germersheim liegt ca. 5 km südöstlich der Gemeinde.

Der Ort ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Es gibt Busverbindungen zu allen Nachbarorten und den nahegelegenen Bahnhöfen.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	499.000 €
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Währung	€