Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit großer Dachterrasse in Südausrichtung, ideal für die Familie

Gebaut werden drei hochwertige und energetisch neuzeitliche Reihenhäuser mit komfortablem Grundriss auf einem großen Grundstück inmitten eines ruhigen und beliebten Wohngebietes von Eppelheim bei Heidelberg.

Die Grundstücke werden durch Realteilung in drei Grundstücke verschmolzen, also keine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die exklusiv ausgestatteten Wohnhäuser werden über zwei Vollgeschosse und ein spektakuläres Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse in Südausrichtung verfügen.

Im Erdgeschoss wird ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die 20 m² große Terrasse und den begrünten Garten entstehen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene Platz für eine geräumige Küche, eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage für Ihren PKW. Eine wallbox zum laden Ihres PKW kann auf Wunsch eingebaut werden.

In der oberen Wohnebene werden drei Schlafzimmer bzw. Kinder- und oder Arbeitszimmer entstehen sowie ein Duschbad für die Kinder und ein Bad en suite für das Elternschlafzimmer. entstehen.

Die modernen Badezimmer werden mit exklusiven Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Im Staffelgeschoss entsteht ein großes, lichtdurchflutetes Studio, ein Duschbad und der Technikraum für die Heizung sowie Abstellmöglichkeiten. Das Highlight des Staffelgeschosses ist die sensationell große zur Sonne gerichtete Dachterrasse mit ca. 34 m² Fläche.

Durch die hochwertigen Parkettfußböden, großen Fensterfronten, einer komfortablen Fußbodenheizung in Kombination mit der energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe und einer Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung sowie den modern gestalteten Tageslichtbädern erhalten Sie ein komfortables und lichtdurchflutetes neues Zuhause der besonderen Extraklasse.

Der Erwerber hat derzeit noch die Möglichkeit auf die Grundrissplanung, Materialien und Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen.

Die Häuser werden massiv gebaut und erfüllen die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV.

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird der Ende 2024 sein.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Wohnflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

Sichern Sie sich frühzeitig eine Reservierung!

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

- Massivbauweise
- Photovoltaikanlage
- Bodenbelag großformatige Fliesen oder hochwertiger Parkett
- Beheizung durch energieeffiziente Luft-Wärme Pumpe
- Fußbodenheizung individuell regelbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung nach neuester EEV
- hochwertige und einbruchsichere Eingangstüre
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Duschbad mit WC im OG
- Duschbad mit WC im Staffelgeschoss
- Gästetoilette im EG
- hochwertige sanitäre Ausstattung
- Garten
- Terrasse mit 20 m² im EG
- Terrassenbelag inclusive
- Spektakuläre Dachterrasse in Südausrichtung im Staffelgeschoss mit ca. 34 m²
- Abstellraum
- ein Garagenstellplatz im EG à € 12.500,-- extra
- ein Stellplatz im Freien à € 7.500,-- extra
- 2 Fahrradstellplätze hängend in Garage

- Spielmöglichkeit für jedes Reihenhaus auf eigenem Grundstück

Die zum Verkauf stehenden exclusiven Reihenhäuser werden in einer sehr attraktiven Lage zwischen Heidelberg und Schwetzingen in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet, in einer ruhigen Anwohnerstraße mit viel Grün entstehen.

Eppelheim ist nur vier Kilometer von Heidelberg entfernt und mit der Straßenbahn erreichbar, die direkt von Eppelheim bis zum Bismarckplatz fährt. Nach Schwetzingen sind es fünf Kilometer.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Zentren Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder ÖPNV zu erreichen.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	975.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€