Familienfreundliches Reihenhaus mit sonnigem Garten in beliebtem Wohnviertel

Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus bietet ein großzügiges Raumangebot mit einem schönen Garten in Westausrichtung in gesuchter Lage Feudenheims.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus eine vielseitige Gestaltungsmöglichkeit für Ihre individuellen Bedürfnissse.

Das Reihenhaus betreten Sie über eine geräumige Diele. Von hier zweigen ein großer Wohn- und Essbereich mit Westbalkon, eine eingerichtete Küche, eine Gästetoilette und eine Garderobe ab.

Über eine geschwungene Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem weiteren Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Von beiden Sonnenbalkonen haben Sie einen herrlichen Blick in die schönen Gärten.

Das Dach wurde später ausgebaut und es entstand ein weiterer großzügiger Wohnraum mit separater Toilette.

Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über einen geräumigen Wohnraum mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem schönen Garten.
Auf der unteren Ebene gibt es außerdem eine Waschküche, einen Kellerraum und den Heizkeller.

Die Lage des Hauses ist begehrt und praktisch. Hier finden Sie die Ruhe eines Wohnviertels und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des Ortskerns von Feudenheim.

Es besteht die Möglichkeit eine Garage gegenüberliegend zu mieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2033
Endenergiebedarf: 154.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- sechs Zimmer
- große Terrasse und Garten in West-Ausrichtung
- 2 Balkone im EG und OG
- Balkonverkleidung Acrylglas von 1995
- neue Haustüre von 2008
- Garderobe im Eingangsbereich
- separate Gästetoilette
- Tageslichtbad mit Badewanne uns Dusche
- Einbauküche von Zeyko
- geschwungene Masssivholztreppe
- Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich
- Fenster 2-fach Verglasung, innen Holz, außen Alu von 1983 und1995 mit Rollläden
- Fensterbänke innen aus Marmor
- Einbauschrank im OG
- Waschküche im Keller
- Heizungsanlage wurde 2009 getauscht
- Öltank von 1991 - Fassungsvermögen 3200l
- Stromzähler von 2023
- Ein Fernwärmeanschluss ist in der Anwohnerstraße möglich

Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Feudenheim in ruhiger und doch zentraler Lage.

In unmittelbarer Nähe gibt es ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Restaurants und Eiscafés, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken und eine Postfiliale ergänzen das Angebot.

In nachbarschaftlicher Atmosphäre wohnen viele junge Familien. Für die Kinder gibt es sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Der Stadtteil am Neckar bietet viele Naherholungsmöglichkeiten und zahlreiche Vereine.

Die Verbindungen zu den Bundesstraßen und den Autobahnen in alle Richtungen sind komfortabel erreichbar.
Der Feudenheimer Ortskern wird von verschiedenen Buslinien und Straßenbahnen angefahren.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€