Almenhof - Teilsaniertes Fünfparteienhaus mit Parkblick - attraktive Rendite

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten liegt direkt am Park im Almenhof in einem beliebten Wohnviertel.

Drei Wohnungen sind komplett saniert und es ist bereits ein solider Grundstein gelegt, um attraktive Mietpreise zu erzielen und die Nachfrage in dieser begehrten Lage zu bedienen.

Zwei der garade sanierten Wohneiheiten sind freistehend und auch interessant zur Eigennutzung.

Die Möglichkeit, die verbleibenden zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zu modernisieren, bietet zusätzliches Wertsteigerungspotential.

Die drei Garagen auf dem Grundstück erhöhen die Attraktivität der Immobilie für potentielle Mieter und stellen eine weitere Einnahmequelle dar.

Die Immobilie bietet Investoren Potential für eine attraktive Rendite.
Bei Vermietung aller 5 Wohneinheiten beläuft sich die Sollmiete pro Jahr auf ca. € 39.672,-

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2034
Endenergiebedarf: 141.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Die Wohnung im 1. OG wurde bereits komplett saniert und die zwei Wohnungen im 2.OG links und rechts werden gerade saniert und sind nicht vermietet.

- 4 Zi-Wohnung im EG ca. 91m² mit Gartennutzung
- 3 Zi-Wohnung im 1.OG ca. 81m² mit Balkon- Sanierung 2021
- 2-Zi-Wohnung im 2. OG links ca. 39m² -Sanierung 2024
- 2 Zi-Wohnung im 2. OG rechts ca. 41m²-Sanierung 2024
- 2 Zi-Wohnung mit integrierter Küche im DG ca. 40m²

3 massive Einzelgaragen für jeweils € 15.000,- (nicht im Kaufpreis enthalten)

Sanierungen der 3 Wohnungen im 1. und 2.OG:
- neue Duschbäder
- hochwertige ISO DIN Kunststofffenster, 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz
- weiße massive Zimmertüren
- neue weiße Wohnungstüren
- neue Bodenbeläge und Fliesen
- Downlights in allen Räumen
- neue Durchlauferhitzer für Warmwasser Stiebel Eltron

Der Almenhof gehört zu den begehrten Wohnlagen des Mannheimer Südens und bietet eine gute Wohnqualität.

Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Apotheken und Ärzten.

Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und durch die Nähe zum Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	950.000 €
Außen-Provision	4,76% inkl. ges. Mwst.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.824 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.306 €