Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und traumhaften Ausblick - inklusive PKW-Stellplatz

Diese großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten 14 - Parteien Hauses in herrlicher Aussichtslage. Der offen gestaltete Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ebenfalls besonders an diesem Angebot ist die hohe Rücklage von zwischenzeitlich über ca. 200.000,- €, die für eine Neuanschaffung der Heizungsanlage in 2025 geplant ist.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem Fahrstuhl, der vor der Wohnungstür endet.

Der Balkon in Südwestausrichtung mit Fernblick nach Heidelberg und nach Mannheim wurde im Jahr 2002 saniert und verfügt über eine gut erhaltene elektrische Markise sowie windschützende massive Glasscheiben auf beiden Seiten. Der Balkon ist ausladend groß genug für einen Tisch mit Stühlen.

Der Grundriss der voll eingerichteten Küche ist ebenfalls zur Südwestseite geöffnet , sodass man auch aus der Küche den herrlichen Fernblick wahrnehmen kann und durch die praktische Raumaufteilung auch einen Esstisch zwischen Küche und Wohnbereich platzieren kann.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.

Außerdem verfügt die Wohnung im Eingangsbereich über ein Gäste-WC, welches zwischenzeitlich erneuert wurde.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Optional kann eine Garage für € 19.500,- erworben werden.

Dieses 14 - Parteien Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 42 Wohnungen.

Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Fahrstuhl
- Südwest-Balkon mit Blick auf Mannheim und Heidelberg
- alle Fenster in der Wohnung getauscht, teilweise in 2002
- Kühlkombination und Spülmaschine in der Einbauküche von 2022
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gästeduschbad
- Flachdach des Hauses wurde regelmäßig ca. alle 10 Jahre saniert
- neue Hauseingangstüre im EG
- Wasserleitungen (Steigleitungen) wurden aktuell in 2023 getauscht
- geräumiger Kellerraum im UG (Fahrstuhl endet auch hier bei der Kellertür)
- neues Fahrradhaus
- Stellplatz im Freien
- eine Garage für € 19.500,- kann dazu gekauft werden

Das Haus liegt nur 700 Meter entfernt vom Rhein-Neckar-Zentrum, einem sehr beliebten Einkaufszentrum von Viernheim. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Mode, Kinos und regelmäßig wechselnden Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Ärztehaus. Eine internationale Kindertagesstätte und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die gute Verkehrsanbindung macht Viernheim zu einem begehrten Wohnort in der Region.
Entfernungen:
Mannheim Hauptbahnhof 17 km
Heidelberg Altstadt 23 km
Frankfurt a.M. Flughafen 65 km

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	570 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€