Sanierte Zweizimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz - Ideal auch für Kapitalanleger

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um eine sanierte Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon sowie einem geräumigen Flur.

Die moderne Wohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Weitblick über Schwetzingen. Durch die Ausrichtung der Wohnung möchten wir darauf hinweisen, dass es sich um eine sehr ruhige Wohnung handelt. Alle Fenster gehen in Richtung Hof.

Die Fassade des gesamten Hauses sowie sämtliche Balkone wurden vor ca. 3 Jahren saniert.

Die Fußböden wurden vor ca. 10 Jahren neu verlegt, teilweise in Echtholzparkett, teilweise in hochwertigem und modernen Fliesen. Türen wurden ausgetauscht und das modern eingerichtete Tageslichtbad wurde komplett erneuert.

Die schöne, helle Wohnung verfügt über eine separate Küche in einem abgeschlossenen Raum. Eine Kücheneinrichtung ist nicht vorhanden.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich
Vom Wohnzimmer aus kann man den großen Balkon betreten, der in Richtung Nord-Osten ausgelegt ist. D.h. man kann den Balkon sogar in den heißen Sommermonaten perfekt nutzen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Dieses Immobilienangebot enthält einen Pkw-Stellplatz im geschützten Hinterhof. Die tägliche Parkplatzsuche in Schwetzingen ist somit hinfällig.
Ein Kellerraum steht zur Verfügung sowie eine gemeinschaflich genutzte Fahrradgarage.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Versorgungsvertrag muss mit einem Energieversorger abgeschlosssen werden.
Die Nebenkosten konnten dauerhaft reduziert werden, da es einen Mietvertrag gibt zwischen einem Netzbetreiber und der Wohnungeigentümergemeinschaft. Die Mieteinnahmen decken einen hohen Anteil der anfallenden Nebenkosten im gesamten Haus.

INTERESSANT AUCH FÜR KAPITALANLEGER, die aktuell mögliche Soll-Jahresmiete für die Wohnung mit Pkw-Stellplatz liegt bei ca. € 8.800,- und würde eine Rendite von ca. 4,4% ergeben.

Der E-Ausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

- Nord-Ost-Balkon ca 7,5 m²
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Wohn-Esszimmer ca. 21m²
- Schlafzimmer ca. 17m²
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gasetagenheizung im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gegensprechanlage
- Pkw-Stellplatz im Hof
- Fahrradgarage
- Kellerraum

Schwetzingen mit nahezu 22.000 Einwohnern ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südöstlich von Mannheim. Deshalb befindet sich Schwetzingen im Speckgürtel und ist sehr beliebt und begehrt. Gemeinsam mit den Gemeinden Oftersheim und Plankstadt bildet Schwetzingen ein durchgängig bebautes Siedlungsgebiet.

Die Wohnung liegt zentral in Schwetzingen! Von der Wohnung aus sind praktisch alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu erreichen: Edeka, Aldi, Penny, REWE, Kaufland), Bäckereien, Cafés, Bahnhof, Schloss-(Garten) Apotheken, Ärzte, Krankenhaus u. v. m.

Die Fußgängerzone erreicht man ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten; ebenso das Schloss mit der Rechtspflegeschule und dem berühmten Schlosspark sowie den Wald und die Felder.
Busverbindungen, Zugverbindungen und Autobahnanschlüsse sind alle vor Ort und schnell erreichbar.

Die Stadt ist Mittelzentrum für einen direkten Einzugsbereich von mehr als 70.000 Einwohnern. Eher bekannt für seine touristische Attraktivität - Spargel, Schlossgarten, Festspiele und kulturelle Vielfalt – bringt Schwetzingen aber auch gute Voraussetzungen als Wirtschaftsstandort und Stadt zum Wohnen mit.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	211 €
Außen-Provision	Provision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€