Reihenmittelhaus in individuell konzipierter Architektur in ruhiger Wohnlage

In einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im beliebtesten Wohngebiet von Viernheim steht dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in individuell konzipierter Architektur. Das Haus wurde 1988 erbaut und verfügt über 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit sechs Zimmern und einem weiteren Zimmer im Untergeschoss, welches der Wohnflächenberechnung nicht zugerechnet wurde.

Das Haus wurde wärmeisolierend erbaut, sodass auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima herrscht. Die Innenwände im ganzen Haus, die mit Kalkputz versiegelt wurden, tragen erheblich dazu bei.

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde fast durchgehend ohne Wände gestaltet. Die offene Küche verbindet so den Essbereich mit dem Wohnbereich und dem modernen Wintergarten mit freier Sicht in den schön angelegten Garten.

Hier wurde ein heller Villeroy & Boch Fliesenboden gewählt, der zeitlos ist und über die Jahre sehr gepflegt wurde. Eine integrierte Fußbodenheizung macht diese Etage angenehm wohnlich.

Die repräsentative, offene Markenküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Dampfgarer, eine sehr schöne Granitarbeitsplatte und sogar über einen Weinkühlschrank. Hier wurde als Blickfang zusätzlich eine modelierte Gipswand integriert.

Im Wohn/Essbereich befindet sich ein moderner offener Kamin, der so gestaltet wurde, dass man damit das gesamte Haus beheizen kann. Dieser offene Kamin ist nahezu neuwertig, da er erst viel später eingebaut wurde und sehr gepflegt wird.

Das Treppenhaus aus Esche wurde weiß gebeizt. Im Obergeschoss wurden teilweise neue Fußböden verlegt und auch die Decken teilweise getauscht. In den Badezimmern wurden die Armaturen getauscht und im Duschbad im Obergeschoss eine neue Duschkabine installiert. Alle Fliesen im gesamten Haus sind von Villeroy & Boch, alle Armaturen sind von Hans Grohe. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie mehrere Kellerräume und die Technik. Die Heizung von Vissmann ist ca. fünf Jahre alt. Der Boiler wurde ebenfalls erneuert. Außerdem gibt es hier eine Hebeanlage, die gerade einmal zwei Jahre alt ist. Im Untergeschoss befindet sich ein zweiter Eingang ins Haus, der durch den Garten führt.
Der Garten befindet sich in Ost-Westausrichtung. Er ist schön eingewachsen mit schattenspendenden Bäumen und Sträuchern. Außerdem gibt es hier ein sehr gepflegtes Gartenhäuschen.

Besichtigungen können gerne jederzeit nach Absprache erfolgen.
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

- neue Heizungsanlage
- neuer Boiler
- offener Kaminofen
- Fußbodenzentralheizung im ganzen Haus, außer im Keller
- hochwertige Küche, im Kaufpreis enthalten
- zwei Kaminzüge
- Gartenwasseranschluss
- Tageslichtwannenbad im OG
- Tageslichtduschbad im DG
- zweifach verglaste HolzISO Fenster mit Rollläden
- Wintergarten, sehr gepflegt
- Satteldach gedämmt
- 1 KFZ - Stellplatz vor dem Haus (optional Garage oder Carport möglich)
- ein Gartenhäuschen im Garten

Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und ist im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar gelegen.

Viernheim liegt an der A 659, welche direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen bietet. Diese sind im Details:
- das Autobahnkreuz der A67
- das Autobahndreieck der A5
- das Autobahndreieck der A67, hier zweigt die A6 in Richtung Westen ab

Die Viernheimer Schullandschaft deckt alle elementaren Bereiche der Allgemeinbildung ab.

Das größte Shoppingcenter der Metropolregion mit einem ausgewogenen Branchenmix bietet für jeden Besucher etwas.

Vielzählige Sport- und Freizeitmöglichken sowie der renommierte Golfclub Mannheim-Viernheim liegen in der näheren Umgebung. Unter anderem gibt es einen Kletterwald, ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad und eine Eissporthalle.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 5,95% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€