Haus-im-Haus Feeling pur - die großzügige, ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten erstreckt sich sich über das Erd- und Gartengeschoß eines gepflegten 3-Parteienhauses in Handschuhsheim, einem der schönsten Stadtteile Heidelbergs.
Die helle ETW befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und trotzdem kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene "Handschuhsheimer Feld", das zu Spaziergängen, Radfahren oder Joggen einlädt, schließt direkt an das "Neuenheimer Feld" mit seinen zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen an.
Die schöne, modern ausgestattete Wohnung erstreckt sich über ca. 139 qm auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss (ca. 95 qm) befinden sich die Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Bad mit Dusche/WC und Tageslicht sowie drei Zimmer. Bei diesen handelt es ich um ein Schlaf-/Gästezimmer sowie zwei durch einen Durchgang verbundene Räume die derzeit als Wohn-/Arbeits-/Esszimmer genutzt werden. Da beide Räume über einen getrennten Zugang von der Diele aus verfügen, kann ein Raum auch als separates weiteres Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden.
Vom Wohnzimmer betritt man die erhöht gelegene Terrasse mit Blick ins Grüne. Über wenige Stufen gelangen Sie von dort aus in den privaten Garten, für den ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht.
Der pflegeleichte Garten ist sicher ein Highlight der Wohnung! Er bietet Platz für ein Gartenhäuschen als Rückzugsort, spielende Kinder, ein Gemüsebeet für den Eigenbedarf oder einfach zum relaxen.....
Über einen Treppenabgang in der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie in das Gartengeschoß. Dieses verfügt über ca. 44 qm, die sich in ein Tageslicht-Bad mit Wanne/WC, einen Flur, einen kleinen Abstellraum und eine großes helles Zimmer mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse und zum Garten unterteilen.
Wenn man eine Wohnungstür einbaut, wäre die Nutzung der Räumlichkeiten im Gartengeschoß auch als separate Einheit mit eigenem Zugang denkbar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport und ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.
Das Gebäude (Hinterhaus) befindet sich von der Straße aus gesehen in der 2. Reihe, die Lage ist daher absolut ruhig. Durch die Torzufahrt am Vorderhaus zum Hof des Rückgebäudes ist das Grundstück in sich geschlossen und garantiert damit eine hohe Privatsphäre.
Das (Hinter)-Haus (3 Wohneinheiten) bildet zusammen mit dem Vorderhaus (5 Wohneinheiten) eine Gesamteigentümergemeinschaft (WEG), unterteilt in je eine Untereigentümergemeinschaft für das Vorder-und Hinterhaus. Dies betrifft z.B. die Instandhaltungsrücklage, Reparaturen und bauliche Maßnahmen, über die jedes Haus einzeln entscheidet und abrechnet.
Das (Hinter)-Haus wurde 1953 in Massivbauweise erstellt und 2005 kernsaniert (neue Gaszentralheizung, Dach, Fenster, Fassade, Balkone, Sanitär, Treppen etc.).
Es besteht aktuell eine relativ hohe Instandhaltungsrücklage, die anteilig auf den Käufer übergeht (ca. € 30.000,--).
Die Wohnung ist seit 2017 für derzeit € 1.709,--/Monat + 350,-- NK/Monat vermietet.
Sie bietet sich daher als attraktive Kapitalanlage oder bei Eigenbedarf zur Selbstnutzung an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 49.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
- 4-Zimmer ETW über zwei Ebenen mit direktem Zugang zum privaten Garten in Heidelberg-Handschuhsheim
- ca. 138,52 qm
- Sondernutzungsrecht zur alleinigen Gartennutzung
- Wasseranschluß im Garten
- Gartenhäuschen
- zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte
- 2 Terrassen
- Tageslicht Bad (Dusche/WC) im EG
- Tageslicht Bad (Wanne, WC) im GG
- Küche mit Platz für Essbereich
- kleiner Abstellraum im GG
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Fenster Isolierverglasung, Rollläden
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum zur gem. Nutzung
- Carport im Hof (im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2005)
- Kernsanierung des Hauses in 2005 (Dach, Fassade, Fenster, Balkone, Heizung, Sanitär etc.)
- Hinweis: In 2015 wurde im EG und GG Rissbildung an Wänden durch Absenkung festgestellt. Zwischenzeitlich erfolgte eine fachgerechte Sanierung/Renovierung der betroffenen Wände, außerdem wurden soweit erforderlich neue Fenster und ein neuer Türsturz im GG eingebaut. Es sind seither keine Probleme mehr festgestellt worden.
- hohe Instandhaltungsrücklage, der die Wohnung betreffende Anteil von über € 30.000,-- geht auf den Käufer über
- vermietet seit 11/2017 für derzeit € 1.709,--/Monat + € 350,--NK/Monat
- Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage € 546,--/Monat
- sehr gut zur Kapitalanlage oder bei Eigenbedarf zur Selbstnutzung geeignet
Handschuhsheim gehört zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete.
Der Stadtteil schließt sich an das "Neuenheimer Feld" an, in dem zahlreiche Forschungseinrichtungen und naturwissenschaftliche Fakultäten, das Deutsche Krebsforschungszentrum sowie das Universitätsklinikum und die Pädagogische Hochschule angesiedelt sind.
Die Heidelberger Altstadt und der Bahnhof (ICE- und Regional/S-Bahn-Anschluß) sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das nahe "Handschuhsheimer Feld", welches sich bis zum Neckar hin erstreckt, der "Heiligenberg" sowie die reizvolle Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten, Einkaufen in Hofläden und Spaziergängen "vor der Tür" ein.
Darüber hinaus verfügt Handschuhsheim über eine ausgezeichnete eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen. Insbesondere im schönen alte Ortskern rund um die historische "Tiefburg" haben sich zahlreiche Restaurants und Biergärten angesiedelt.
Durch die Anbindung an die A 6 und A 5 sind auch Zentren wie Mannheim, Frankfurt oder Karlsruhe schnell und bequem zu erreichen.
In Heidelberg-Handschuhsheim genießt man Urbanität kombiniert mit ländlichem Charme!
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,38 % inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
