In diesem renommierten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Augustaanlage, fußläufig zum Wasserturm, wird diese Praxis als Büro oder alternativ als Wohnung verkauft.
Die bekannte Facharztpraxis für Allgemeinmedizin befindet sich im 2.OG von insgesamt sieben Etagen. Der barrierefreundliche Zugang zur Praxis wurde durch einen neu eingebauten Fahrstuhl optimiert.
Die Fenster wurden im Jahr 1998 getauscht. Es handelt sich dabei um weiße ISO Kunststofffenster, zweifach verglast.
Das Treppenhaus wird laut Protokoll der Eigentümerversammlung im kommenden Jahr saniert. Die Kosten dafür wurden bereits aus der Rücklage und einer Sonderumlage bezahlt.
In diesem Zusammenhang wird auch eine neue Videogegensprechanlage installiert und eine neue Briefkastenanlage eingebaut.
Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren im Zuge der Penthousesanierung umfangreich erneuert, ebenfalls die Heizungsanlage. Zur Stabilisierung des Restkalks im Wasser wurde eine neue Dosieranlage für das gesamte Haus eingebaut.
Aufgrund der gestiegenen Nachfrage, wurden zusätzliche Fahrradstellplätze eingerichtet.
Ein Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.
- gewerbliche Nutzung, durch Umbau auch als Wohnung möglich
- barrierefreier neuer Fahrstuhl von 2022
- 2014 neue Heizung
- 2016 Dachsanierung
- 2023 neue Videogensprechanlage
- 2023 neue Briefkastenanlage
- 2023 Komplettsanierung Treppenhaus inclusive neuer Fenster im Treppenhaus
Derzeitiger Grundriss
- Rezeption
- Flur
- Wartezimmer
- Sprechzimmer
- 3 Behandlungskabinen
- Labor
- Toilette
- Loggia in Westausrichtung mit Klimaanlage und zwei Splitgeräten in der Praxis
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- KFZ - Stellplatz im Freien muss für Euro 30.000,- erworben werden
Die Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus.
Auch der attraktive Freizeitwert in dieser Lage, wie z.B. der Luisenpark und das Neckarufer erhöht der Wert der Immobilie.
Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen hier das Bild. Darüber hinaus gibt es einige Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt mit Mannheims beliebter Einkaufsmeile den Planken sowie der Rosengarten, das Nationaltheater und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit auch zu Fuß zu erreichen.
Der sehr gute Anschluss an das Straßenbahnnetz, die Autobahn und den Hauptbahnhof machen diese zentrale Lage ausgesprochen attraktiv.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 5,95% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Kaufpreis
268.000 €
Außen-Provision
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
€
Baujahr
1970
Zustand
Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung
2022
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1970
Zustand
Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung
2022
Kaufpreis
268.000 €
Außen-Provision
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
€
Beschreibung der ImmobilieIn diesem renommierten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Augustaanlage, fußläufig zum Wasserturm, wird diese Praxis als Büro oder alternativ als Wohnung verkauft.
Die bekannte Facharztpraxis für Allgemeinmedizin befindet sich im 2.OG von insgesamt sieben Etagen. Der barrierefreundliche Zugang zur Praxis wurde durch einen neu eingebauten Fahrstuhl optimiert.
Die Fenster wurden im Jahr 1998 getauscht. Es handelt sich dabei um weiße ISO Kunststofffenster, zweifach verglast.
Das Treppenhaus wird laut Protokoll der Eigentümerversammlung im kommenden Jahr saniert. Die Kosten dafür wurden bereits aus der Rücklage und einer Sonderumlage bezahlt.
In diesem Zusammenhang wird auch eine neue Videogegensprechanlage installiert und eine neue Briefkastenanlage eingebaut.
Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren im Zuge der Penthousesanierung umfangreich erneuert, ebenfalls die Heizungsanlage. Zur Stabilisierung des Restkalks im Wasser wurde eine neue Dosieranlage für das gesamte Haus eingebaut.
Aufgrund der gestiegenen Nachfrage, wurden zusätzliche Fahrradstellplätze eingerichtet.
Ein Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.Ausstattung der Immobilie- gewerbliche Nutzung, durch Umbau auch als Wohnung möglich
- barrierefreier neuer Fahrstuhl von 2022
- 2014 neue Heizung
- 2016 Dachsanierung
- 2023 neue Videogensprechanlage
- 2023 neue Briefkastenanlage
- 2023 Komplettsanierung Treppenhaus inclusive neuer Fenster im Treppenhaus
Derzeitiger Grundriss
- Rezeption
- Flur
- Wartezimmer
- Sprechzimmer
- 3 Behandlungskabinen
- Labor
- Toilette
- Loggia in Westausrichtung mit Klimaanlage und zwei Splitgeräten in der Praxis
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- KFZ - Stellplatz im Freien muss für Euro 30.000,- erworben werdenHier befindet sich die ImmobilieDie Oststadt zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims und zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus.
Auch der attraktive Freizeitwert in dieser Lage, wie z.B. der Luisenpark und das Neckarufer erhöht der Wert der Immobilie.
Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Seckenheimer Straße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen hier das Bild. Darüber hinaus gibt es einige Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt mit Mannheims beliebter Einkaufsmeile den Planken sowie der Rosengarten, das Nationaltheater und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit auch zu Fuß zu erreichen.
Der sehr gute Anschluss an das Straßenbahnnetz, die Autobahn und den Hauptbahnhof machen diese zentrale Lage ausgesprochen attraktiv.Sonstige Angaben zur ImmobilieDas Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 5,95% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
Ansprechpartner
Frau Karin Frier-Corr
Augustaanlage 7-11
68165 Mannheim / Oststadt
